近日，西安三环内、地铁口、单价不到1万的103套新房被挂上了阿里司法拍卖网上，这些法拍房将从1月26日10点开始进行拍卖，而这些房产均来自于一个小区——汉城壹号。
一百多套房产集体走上拍卖台，这在西安的拍卖中并不多见，而在楼市严格调控的背景下，法拍房由于不限购、不摇号以及价格较低等优势受到许多购房者的关注。
根据阿里拍卖显示，该批房源的标的所有人为西安明城置业有限公司名下房产，这些房源面积户型在46-139㎡，涵盖一室、两室、三室户型，其中价格最高的一套起拍价为130.561万房源面积在139㎡，价格最低的为42.4117万元、房源面积为46㎡，平均算下来这批房源的单价在9200元/㎡左右。
而根据我从某二手网站上的查询，汉城壹号的二手房成交均价在10474元/㎡左右，从二手房的价格方面来看，这103套法拍房每平米的价格要比市场便宜了一千多元，似乎看着有漏可见，目前这批法拍房最多的一间房源已经引来超7000人围观。
具体来看这批房源信息汉城壹号，1月26日开拍35套、27日开拍38套、28日开拍30套。
40㎡-50㎡ 2套；70㎡-80㎡ 13套；80㎡-90㎡ 21套；90㎡-100㎡ 14套；100㎡-110㎡ 27套；110㎡-120㎡ 23套；130㎡-140㎡ 3套。
关于汉城壹号这个小区，很多老西安人并不陌生，因为有关于它的消息很多，除了是莲湖区重点城改项目外，最熟知的就是它曾经是西安著名的“烂尾楼”之一。
不过值得庆幸的是，和一些停工几十年都无法复工的烂尾楼相比，在2017年到2018年间，汉城壹号在政府的帮助下项目得以重启并于2019年顺利交房。
那么在楼市调控的大背景下，这些低于市场价格并且不限购的汉城壹号是否真的值得购房者入手呢？
别着急，这里面的水可深着呢，其个中“艰险”可能没你想像的那么简单，想捡漏还是需要技术和胆量的！
为此我们直击西安楼市也为大家整理了其中一些注意事项供你参考，不过还是一句话，入市须谨慎、买司法拍卖房有风险！
01
首先最关心的一定是贷款问题。
一般来说，在拍下房子后，要在几天之内付清余款，这也是很多人对于全款买司法拍卖房所忌惮的一点。不过，现在很多拍卖平台均提供有贷款业务。不过，一般贷款额度一般都在成交价的60%~70%营销引流，同时还要收取2%~3%不等的担保费。
另外，无论买受人是申请贷款还是自筹资金，均须在拍卖公告指定的时限内付清全部款项，否则竞买人已经缴纳的保证金将不予退还。
02
此外需要加倍注意的是，司法拍卖的行规是，凡是涉及到买卖双方的各项税费，均由竟得者支付！因此，房屋是否满2年免征增值税、出让方的房屋是否是满5年唯一住房可以免征个税，房屋是否二次抵押需要两次过户……这些都可能涉及一大笔税费，需要你在参加拍卖之前就应该掌握清楚！
03
购买法拍房最大的风险就是被非法侵占，很大一部分的法拍房，在竞拍结束后，房子被老业主无房可住为由非法侵占，或者是第三人以房东欠钱为由侵占。
这主要是因为，法院在竞拍房屋种明确表示，不负责腾房，需要竞买人自行解决。这就需要买家需要有极大耐心应对。
所以大家如果对汉城壹号这批法拍房感兴趣的汉城壹号，一定要提前做好功课，不要光看价格就心动。
