楼市”假性回暖”？房价走势已成明牌，但更为棘手的问题却来了。上海的租售比值杀，多少价腰斩买商住房。
现在上海北京核心区的房子的租售比都非常差，要按租金回报率去算基本上就是1%点几1%，甚至1.2%1.5%算高的了。
你说白了跟跟香港去比，香港的租金回报率都是一线城市的一倍。一线城市的纽约曼哈顿核心区的租金回报率，租金回报率的一倍。人家是真正的国际意义上的一线城市，而且伦敦纽约不限购，全世界的富人都可以去那买，即便如此，人家的租金回报率还是我们的一倍。
你说我们北京上海的房子，现在外国人敢来买吗？他们敢来吗？他来了吓死他，他十几年前是没问题。十几年前确实是香港人，台湾人都在北京上海买房子。他们现在敢来买吗？吓不死他。再说了人家在国际国际大城市的房子是永久产权，土地所有权，你买你，外国人来你这买了个几十年使用权。
所以大家想一想，你们就知道说国内的购房者，我告诉你其实就是被虐待习惯了。你有一些国际视野的人该怎么办的？你现在说白了就是高位套现了，也不用再说通胀的问题了。这个就是还什么担心通胀，然后拿钱去买房子。这些人我跟你讲都是大傻子，这说明你完全看不清楚形式。我们现在CPI增速0.7个百分点。这上面赶紧跟大家解释，我们现在不是通缩，我们不是通缩，他就怕大家认为是通缩你知道吧？实际上我们没有通缩的压力吗？同志们租金回报率怎么计算，你从我们人口老龄化，从我们人口负增长，从长期人口的趋势来看，我们就是有通缩的压力的。现在一堆人去存钱，现在银行一堆钱放不出来，现在银行都不让你揽储了。银行都赶紧要把钱放贷，贷给你都没有人贷。
这是今天，我跟大家直播的时候，今天下午我也直播了一下，我跟大家讲了，货币他是怎么所谓的被印出来的，他是怎么派生出来的？是通过信用扩张一堆人去贷款，相当于这个货币被印出来了。大家明白吗？你不借钱这个钱怎么出来？大家现在都去存钱又不借钱，我们一季度的所谓的长期贷款的增速也是下降的。这所以大家连这个货币是怎么派生出来的？你都不懂，你就天天是被人带节奏。M2是多少多少了？未来什么大水漫灌了，漫灌掉你口袋里了没有？你得能把钱贷出来，这才算你能拿到。
问题是现在有多少人，还要去银行玩命的加杠杆，还要去买这种资产价格严重虚高的房子。现在这种人多了还是少了，多了还是少了。
同志们你告诉我怎么推高房价，是不是还得有傻子不断的去贷款，不断的去贷更多钱出来，再去接盘你的房子。是不是才能把房价推高，这是最基本的原理。最基本的原理大家得明白吧？咱们一堆人都接，根本都接不动了，跑赢通胀。正好跑赢通胀。我讲的太好了，讲的透彻让老百姓听得懂。没错，这就是锐哥的价值是吧。我就是把这些所谓专业术语，这些复杂的对吧？金融的术语，跟大家用大白话讲明白。其实本质的事情非常简单，真传一句话，假传万卷书，天天一堆人对吧？各种忽悠，本质的东西就这么点内容。大家听我讲，2个小时直播我告诉你，给我把楼市给你讲的明明白白的。怎么加入我的线上社群租金回报率怎么计算，直接左上角点我的头像私信好吧项目加盟，工作人员会跟你联络。锐哥的线上学习群，365块钱一年，大家买不了吃亏买不了上当，里面有我几十个小时的长视频的内容，还有我们的线上交流互动群，还有我们社群内部的直播，这含金量太高了。金融投资理财需求的朋友，首先帮助大家避免踩大坑。
大家现在如果对这方面不太懂，不要盲目的贸然的去做任何的投资。因为新的领域，你没有掌握其核心本质，去投资很可能你会先踩坑。所以建议大家，一定要先系统的学习起来。
