导读：
转让费（实体店）是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。也指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将店铺转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
那么店铺的转让费由哪些条件构成呢？
* 有形资产
①面积
如店面面积越大，房型格局越好，此类店铺更适合老板根据自己的想法来设计，转让费也相对较高一些。
②装修
装修好坏决定店铺档次高低，从店铺外表展示面，到店铺内的各种细节都会对开业后的经营带来帮助，一个好的装修结合店铺的产品经营定位，能吸引更多的消费者，从而装修越好，装修成本则越高，转让费也就越贵。
③设备
桌椅板凳、锅碗瓢盆，空调冰箱等等，这些数量多少、新旧程度等都会对转让费高低起到影响作用。
④存货
前不久通过“优+商铺”合作13天就转出去的超市，80个平方，转了接近20万，位于某小区入口处，第一位老板是一对夫妻，因年龄偏高，身体吃不消而转让；接手的下家是刚从公司辞职出来的小年轻，因在店里呆不住，才经营不到一个月时间就要对外转让，但因为转过来没经营多久，其他想开店的老板在旁边打听到这个消息后，觉得肯定有问题，就没敢接手；年轻老板最终没办法只能把货清理掉，但只转了10万块钱。从这个店铺案例可以看出，店铺整体转让和空店转让，在价格上还是有很大的区别。
⑤租期
店铺剩余租期凭合同越长，可边经营边转店铺转让费，且因不着急而可以多筛选对比客户，最终转一个理想的价位；反之店铺剩余合同短项目加盟，只剩一下月或者一两个星期就要到期的话，基本上都是亏本转让，因为一旦合同到期，店铺会被房东收回去，有的是因为亏损而不愿意再交房租，故而影响转让费，所以尽量在至少合同到期三月之前开始实施转让，尽可能减少对转让费的更低影响。
小结
总的来说，店老板接手这个店铺时，面积、装修、设备、手续证件、合同期内的房租、现存货物等所产生的费用，统称为门面的有形资产。
* 无形资产
①位置
店铺的地理位置是很多老板的第一考虑条件也是店面最大优势之一，因为好的位置代表人流量，人流就是现金流；只是这种地段的价格也高的离谱，会给开店老板带来的一定资金要求。一般来说，商业活动频度高的地区、人口密度高的地区、面向客流量最多的街道、交通便利及各类车站地区等这些地方的商铺，转让费自然会偏高。
②商圈
一般大型商圈，大都有很大的发展和升值的潜力，这些区域客流量大、商业气氛浓、市场发展空间也相对比较大，但这种黄金地段都是比较抢手的，客流大的店铺一经转让，就有人抢，越多人抢，转让费和租金就会增高。
③经营
很多老板都喜欢等生意实在做不下去了才想到转让，事实上这是一个十分错误的想法，试想一下，如果您的生意很差的话，那还会有什么资本去要求接手的老板给你高的转让费呢？反过来，如果您现在店铺的生意情况很好的话，完全可以利用这一点来做为谈判筹码，让自己在转让费方面占到先机，从而转到更高的价格，接手人在接手以后就越容易经营。
④老客户
店铺在经营的过程中店铺转让费，如果经营的情况良好，会积累一批客户群（如美容院、培训机构、婴儿游泳馆、美发店等开卡消费的生意），而在转让的过程中，这些客户就会成为无形资产，提高了整体转让费。
⑤其他
如前面老板的苦心经营，积累了良好的人脉基础，拥有稳定的供货渠道，创造了一定的品牌效应等，能够为接手的老板带来客观、迅速的经济利润，都可以作为店铺转让的无形资产，进而影响店铺转让费。
小结
门面的地理环境、商圈地段、经营情况等这些统称为门面的无形价值。
最后小优优想说：因店铺的具体情况不同，转让费因人、因时、因店而异。如您正被转店事情困扰，小优优希望能助您一臂之力！
编辑：小优优/优＋商铺服务电话：0574-27891300/
