「地库地坪」材料的特性、施工方式、造价、适用范围及网红地库
本期就地库地面常用面层材料的特性、施工方式、材料造价及适用范围等，做一个梳理。
地库地坪常见材料
停车场流量大、磨损大，传统的混凝土车库地面经过长时间碾压会起皮、起尘，极易出现地下停车场普遍存在的灰尘颗粒多等问题。
地下车库的地坪需要具有耐磨、耐水耐油抗渗透、抗冲击、使用寿命长的特点。
根据每个地库成本不同的要求，常见的地坪面层材料做法有：细石混凝土地坪、环氧地坪、耐磨地坪、金刚砂耐磨地坪、水磨石地面、混凝土密封固化剂、部分石材铺装等几种做法，各有特点。
新型材料：不少房企在产品研发过程中，在地坪新材料也进行了投入。
比如万科进行高精混凝土地坪研发，高精混凝土地面贴砖，可以采用瓷砖胶薄贴，也可以直接铺木地板，车库高精地坪解决传统混凝土地坪强度低、起砂等问题，使用在车库内更具有装饰性。
接下来介绍一下地下车库地坪应用最多的三种类型地坪：环氧地坪、金刚砂耐磨地坪、固化地坪。
1.环氧地坪
又称作环氧树脂地坪、环氧树脂地板或环氧地板。
印江州·珹印地库实景图
a.优点：
b.缺点：
c.施工工艺：
环氧地坪是在经过打磨、修补处理的混凝土地面上，经底涂、中涂、面涂等多道工序涂装出设计要求的地面颜色。
环氧地坪工艺流程：素地处理→环氧底漆层施工→环氧砂浆中涂找平层施工→环氧腻子层施工→环氧面漆层施工。
环氧地坪工艺流程 示意图
环氧地坪根据其构造做法和面层纹理，又有不同的分类，常用环氧地坪漆类型：环氧树脂平涂型地坪、环氧树脂砂浆型地坪、环氧树脂水性环保型地坪、环氧树脂自流平型地坪、彩砂环氧树脂地坪涂装。
在住宅类项目地下车库中常用的有普通砂浆平涂地坪、环氧沙粒防滑地坪、皱面防滑地坪。一般停车场选用环氧树脂砂浆型地坪，当地面温度较大，环保要求较高时，可以选用水性环保地坪。
e.应用案例：
常用于地库内行车道部分及出入口坡道。可以起到防滑以及一定程度上消除轮胎与地面摩擦产生的噪音。
皱面防滑地坪，同样具有一般地坪的优缺点，并且有防滑效果，不影响清洁地面营销引流，并且在客户认知上认为相对不伤轮胎，但其防滑能力不如环氧沙粒防滑地坪。
最终在实际项目中，可根据实际需求，在不同部位使用不同厚度及纹理，最终形成一个完整的方案。
融创杭州兰溪大观地下车库采用了国内一线商业地产标准，即车位和车道采用两种耐磨环氧地坪，不仅光滑亮丽，而且耐磨性好。
融创杭州兰溪大观 工艺细节实拍图
昆明东原·璞阅 地下车库空间（环氧橘皮车道）
西安招商雍景湾 地下车库
麓湖天玑幻影地下车库的环氧地坪采用自流平工艺，厚度和平整度都拿捏得恰到好处。
麓湖天玑幻影地下车库 实景图
润富国际花园地下车库地面多为环氧树脂地坪，耐磨、抗碾压、防渗透，自流平呈现效果更佳，造价更高。
润富国际花园地下车库实景图
绿城九龙仓·柳岸晓风车库停车位的墨绿色环氧地坪漆，看上去是非常大气整洁的。
绿城九龙仓·柳岸晓风 实景图
f.价格：
环氧地坪经济性适中，表面装修效果较好，不起灰尘，易清洁，新旧地坪均可施工，客户认可度很高。
对于环氧地坪项目的造价，跟不同使用功能有关，也跟产品品质、施工团队、施工方案，甚至连施工时间及气候都有关系。
经济型地坪，成本也较低，约20元/㎡左右；专业要求的停车场地坪，造价在约40元/㎡；而专业的防静电地坪和防腐地坪，则需要达到约60元/㎡的造价。（造价仅供参考）
2.金刚砂耐磨地坪
又称硬化耐磨地坪或彩色耐磨地面，系在初凝的混凝土表面上均匀布撒一种掺有耐磨骨料的水泥干混材料，经压抹使其成为一个整体，从而获得一个具有一定耐磨层厚度的水泥本色或彩色地面。
分为非金属硬化耐磨地坪和金属硬化耐磨地坪，两种硬化耐磨材料是由高标号特殊水泥和非金属矿物骨料（或金属矿物骨料）及多种特殊添加剂组成，在水泥或混凝土浇筑过程中掺入金刚砂或其他骨料地下停车场设计规范，整体凝固而成。由于金刚砂等骨料硬度极高，所以硬质地坪坚硬、耐磨、平坦无缝。
瀚海观象车库 实景图
a.优点：
b.缺点：
c.施工工艺
施工准备→基层处理→搅拌材料→摊铺金刚砂→找平压实面层收光→割缝。
均匀地撒布在初凝阶段的混凝土表面，经整体固化后与混凝土地面形成一个密实整体、超强硬化面层，抗压、抗冲击、耐磨损且具有高精密度性和着色的高性能耐磨地面。与混凝土地面一起施工，缩短工期，无需施工砂浆找平层。
d.应用案例
金刚砂地坪也在很多豪宅项目得到应用。
比如永威西郡一期金桂停车位地坪采用金刚砂晶体地坪，通过两次铺洒金刚砂骨料，两次喷洒固化剂，数十遍的研磨，最终呈现出耐磨防腐硬度高、平整光洁的地面效果。
永威西郡一期金桂苑车库
金刚砂地坪
苏州永威·友新路999号的网红车库产品，选材方面，停车位选用金刚砂耐磨地坪，行车道选用静音效果更佳的水磨石，众多匠心细节无一不体现永威地下“双层网红车库”为业主生活所带来的精致体贴。
苏州永威·友新路999号|地库实景图
e.价格
金刚砂耐磨地坪价格经济性适中，包含材料费、人工费，而金刚砂骨料有便宜的，也有贵的，质量也不一样。另外金刚砂耐磨地坪施工价格要根据地面基层密实度、施工面积大小、客户需求、特定施工工艺等来决定的。
（以下价格仅供参考）
金刚砂耐磨地坪大概在8-45元/㎡左右。
金刚砂骨料价格：便宜的本色约700~900元/吨；绿色约800~1200元/吨；好质量的本色约1600~2000元/吨；绿色约1600~3200元/吨，价格相差较大。
使用量：5~8公斤/㎡。人工费：3元（直接成本）。
具体价格还要根据地面基层密实度、施工面积大小、客户需求、特定施工工艺等来研究确定。
3.固化地坪（混凝土密封固化剂）
是一种液态的混凝土密封、防尘、耐磨硬化剂，无色、无臭、无毒、不燃。
a.优点：
b.缺点：
c.施工工艺
基面清理→粗打磨→涂刷材料→精细研磨→再喷洒材料→抛光。
施工时必须先等混凝土完全凝固后施工，施工前必须确保混凝土完全干燥，一般是混凝土施工后养护20天左右后再施工固化剂。固化剂完全渗透进混凝土与混凝土融为一体，最后的成品也是混凝土原来的样子。但是此时的混凝土已经形成密实的整体，抗渗透、抗压、耐磨、耐酸碱盐的腐蚀，不起灰，无需维护和保养。
d.金刚砂+固化地坪
在如今的施工中，以上金刚砂耐磨地坪和固化地坪两者会结合起来施工，形成更致密的实体，性能更强大，使用寿命也更长。
金刚砂地坪增加固化剂施工。金刚砂地坪配以固化剂施工，则更好的弥补了上述不足，且因固化剂渗透成膜，增强了原地面的整体性，使其表面强度和耐磨性明显提升，在长期使用后，在开裂、粉化、起灰等问题方面，明显优于普通金刚砂地坪，同时更易于清洁。
比如旭辉选材则选用具有耐磨不起灰、无污染等优点的“金刚砂+固化剂”工艺，以提供给业主更为舒适、便捷、敞亮的归家旅途。
南昌旭辉中心透明工厂体验之旅现场实拍
绿城玉园采用金刚砂加固化地坪，防潮、防霉、防滑效果更加突出，不易起灰，易清洁，经久耐用。
绿城玉园车库实景图
以上几种常用的地下车库地面面层材料，各有利弊，实际项目中，应结合项目类型、成本、设计效果及对象客户的需求及认可度进行合理的选择与组合。
网红”地库
如果说下水道是一个城市的良心，那么地下车库就是一个房地产开发企业的良心所在。永威，作为一家后起之秀的地产标杆，在标准化沉淀方面有很多可取的精细化细节，据不完全统计，近几年永威接待各方领导、专家及同行参观数余次，接待人数几万人。
1.车库入口(归家的第一道风景)
永威在地下停车场入口设置了自动感应道闸，无需停车刷卡，道闸接收到感应后自动开启，无感式出入，减少等待时间，让归家更便利。
永威西郡一期金桂苑车库标准
永威上和院结合项目整体色调，项目部对道闸杆自行研发、刻模制作带内置照明的道闸杆，国内第一例，且已申请专利，传统反光贴道闸杆与之无法比拟。
永威上和院发光道闸杆
从规划之初，执行人车分流设计，全地下停车，汽车直接进入地下车库，保证地面行人的绝对安全，同时减少噪音和空气污染，让社区变成一个绿地公园步行街。
永威南樾
以大门人脸识别、单元门人脸识别、入户密码指纹锁、地库车牌号识别系统组成了一个业主智能 身份识别系统，而且大门和单元门全自动标准，真正让业主“懒到家”。
永威金域蓝湾
对于车库入口处的坡行道，因为是车辆出入必经之处，久经岁月的碾压，路面势必会磨损。
为了经久耐用，永威上和郡的减速带采用了整石打磨定制而成，成本是其他材质的数倍以上，定制石材打造箭头导视、非机动车等标识，让这些易耗品与建筑同寿命。
永威上和郡
永威西郡一期金桂苑车库入口的坡行道，采用石材精细铺装，石材坚固、永不褪色的特性，即使久经岁月，依然崭新如初。
永威西郡一期金桂苑车库标准
永威望湖郡
2.地库设计细节
① 地坪细节
每一处的选材，都经历了多次对比，多轮测试，才最终确认。
车行道地坪
在地库行车道的材质上，永威西郡一期金桂苑摒弃了传统的环氧地坪，采用整体浇筑磨石地坪，经过九次更换研磨片，数十遍的研磨地下停车场设计规范，确保地坪亮度达到90度以上，同时防尘防滑达到大理石品质，表面硬度可达到6-8级。
永威西郡一期金桂苑车库标准
永威城车行道地坪同样采用整体浇筑磨石地坪。（已申请国家专利）
永威城
整体浇筑磨石地坪
永威上和院、上和郡地下车库均采用彩色磨石地坪。
永威上和院
永威上和郡一期
上和郡彩色磨石地坪不少于20遍研磨，研磨细度达到3000目，呈现出珠宝般的光泽。并且与传统的环氧地坪漆相比，不仅可以充分保证私家车轮的健康，而且粘结度、耐久度更强，使用越久光泽度越高。
停车位地坪
永威西郡一期金桂苑停车位采用金刚砂晶体地坪，通过两次铺洒金刚砂骨料，两次喷洒固化剂，数十遍的研磨，最终呈现出耐磨防腐硬度高、平整光洁的地面效果。
永威西郡一期金桂苑车库标准
金刚砂地坪
② 管线综合排布优化
在车库的打造上，对于一些不注意的细节也不断苛求，如消防、管道等设计，管道的布置很大程度上影响整体空间感受。
永威城
在综合管道布置时，永威追求整齐的线条感和宽敞的空间感，并为了业主的行车安全考量，坚持地库行车道无主管道的原则，不仅如此，还以红蓝两色将水暖管道区分，便于日后的维护和修理。
永威上和晨林间
永威上和院车库管道采用一体化的成品支吊架，比普通的焊接支架更加安稳牢固。管线、设备综合排布，管线、设备整体布局有序、合理、美观。
这种排布，看似简单，其实非常复杂，对规划设计和施工工艺要求非常严格。
永威上和院
永威望湖郡
无梁楼盖，平顶无梁设计，车库顶部，没有横梁，柱距多为8.1米，好处则是可提高整体层高和观感，非常考验开发商的施工技术。
永威城
③ 灯光设计
对于地库行车道的照明设计和车位上方的灯具选择，也是永威的一次革新体现。
永威城
在地库行车道的照明设计中，LED车道灯与行车道导视箭头上下对齐一致，更加开阔了双向车道的视野，驾驶光线感更加舒适，确保行车安全。
永威望湖郡
永威上和郡一期
而且360°照明系统等细节备受好评，没有一个地方是阴暗角，即使女业主深夜回家，也有十足的安全感。
车位灯是感应的，采用的隔一亮一的亮灯模式，车来灯亮车走灯暗，既能保证亮度又尽量保证灯光温和。
④ 其它细节
即便是看似“平淡无奇”的消防栓，一般人都不会在意，只有偏执的永威才能做的到。地库消火栓箱均为永威特别定制，让整个车库观感更为协调。
消火栓箱
永威西郡一期金桂苑车库标准
永威上和院定制可拆卸不锈钢地漏。
永威上和院
地坪划线系统
标识划线系统
3.人性化细节
当然，永威的偏执不止于对细节的理解，也不仅仅是为了美观，还在于其人性化的考究。
永威城
为了区分地下车库的车流和人行动线，永威设置了人行道斑马线，既能引导业主安全的穿过行车道，也对地库行驶的车辆起到警戒限速的作用。
永威望湖郡
永威西郡一期金桂苑车库标准
永威上和院地下车库按规划车位数50%预留充电设施安装条件，停车位上的定位器、车位线与地坪分隔横平竖直，规整有序。
车库分区，易于识别，鲜明的黄色与白色强调了车位与方向；地面投影单元标识，合金安全轮挡，每一处都做到精益求精。
永威上和院
在永威上和院的车库内有约300个私密车库，特设5个司机休息室有沙发有饮水，司机等老板时就可以在这样的休息室内等待，更显人性化。
永威上和院车库车位规格远大于一般尺寸，约60%的车位是2700*5700mm规格，远大于国家标准车位2400*5300mm的要求。
永威上和院加铝衬板橡胶防撞护角设计，柱体四面装有防撞条，防撞条贴有反光条，用于停车警示，防撞条的安装为隐形安装，所有的安装螺丝为内嵌式，并且用帽扣进行扣盖，与防撞条形成统一。
永威上和院
线上线下指示清晰，减少车主找车的麻烦，上和郡定制交通导视发光灯箱，304不锈钢箱体，内置LED灯条漏空发光。
永威上和郡一期
外部烤漆，镀钛青铜色，与室内电梯门、大堂自动门颜色一致协调。除了两侧外，底框也创新式发光，让导视光线更加明亮舒适，确保行车安全。
4.地下大堂
地下大堂与一层入户大堂按照同样标准进行设计，无论何种方式归家，都可以享受到无差的大气与舒适，高通透落地玻璃门提升空间的开阔感和格调。
永威上和郡一期车库实景图
永威西郡一期金桂苑车库地下大堂
永威上和院打造了五星级酒店般的精装地库大堂，光洁的大落地窗与车库空间相隔，提升空间的开阔感和格调，里面的灯光，让归家的人感受第一道温暖。
永威·上和院地下大堂
为了照顾业主们的居家隐私和安全，地下大堂配备了可视对讲，可直接与室内机及管理中心联系。而且在可视对讲操作中，永威设计了全程语音提示，方便家中老人与孩子的使用。
永威城地下大堂
永威城地下大堂
永威西郡一期金桂苑
在传统印象中，地下车库似乎只是住宅的附属品，也是开发商不愿花费成本的一个部分。
但是永威对细节有着处女座般的偏执，精质车库的匠心工艺，打造出了人们口中「别人家的车库」。
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今天关于「地库地坪」材料的特性、施工方式、造价、适用范围及网红地库（本文来源于微信公众号“材料公社/经典人居”，供于学习和交流，向原作者致谢，若有涉及到版权及内容问题请联系我将在第一时间处理！每天进步一点，就会离目标更近一步！）就分享到这里，希望对你有所启发，欢迎留言补充，大家一起探讨学习……
