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今天周六，按理说该休息的，但我发现了一件事情，还是有必要和大家提醒一下。
不出意外的话，三四月份会迎来一波开盘潮，各家开发商已经提前开始吹起了牛逼。吹牛逼方式也很简单，就是拔高自己，贬低别人，搞得市场信息又很混乱。
再加上现在投资客已经躺平，市场上有很多新手，很容易被带偏，比如最近就有很多朋友咨询我xx盘能不能买。
而这个xx盘往往是非常不咋地的，我也不明白明明版块内有好得多的房子，为啥你偏要买它，归根结底还是信息不透明被忽悠了。
所以我今天就说下自己的看法吧，说说哪几个盘值得买。当然，也仅仅是我自己的看法。
这里我再和大家说明一下，虽然我经常会推荐某个楼盘的销售，但大家别以为我是因为销售才推荐楼盘，好像收钱带货一样。
以我的影响力，目前全南京的楼盘销售都想找我帮忙，所以我根本不缺销售，完全没必要为了垃圾盘而吹牛逼。
更多时候，我会选择我欣赏的楼盘，并告诉大家它适合什么样的人群购买，最后附上个销售方式，也算是方便所有人，达到三赢的效果。
互相理解吧，有些人格局也别太小了。
下面正题
先说大校场三杰
今年大校场，综合性价比与热度，头部就3个盘：望樾府、华夏幸福、金地G74汇文府。
望樾府
还剩104套，本月开盘，面积168、185、234，大校场在售品质最高的楼盘。
品质有多高呢？可以说限价不取消，大校场都不会有超过它的产品。缺点是总价高，位置不在正核，总之追求自住舒适度的，买它肯定没错。
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华夏幸福
还剩数百套，本月开盘，面积106、135，在售位置最好的楼盘。
最好的位置，外加已经绝版的106小面积河西南，这玩意儿以后在市场的稀缺度非常高，毕竟并非所有人都是土豪的，更多人买二手房只看总价。
缺点是小区小了。至于各位担心的开发商资金链问题属于多虑了，华夏的问题去年已经解决，而且这一年来，南京所有暴雷开发商都停工过，唯独华夏一天没停，这就说明了它的安全性。
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金地G74汇文府
纯新盘，预计3-4月首开，面积125、140、210，地段仅次于华夏，在大校场内核，也是内核唯一在售楼盘。
品质是大成雅境的升级版河西南，三恒科技住宅，层高也只有18层，某种程度是集合了各家优点，又摒弃了它们的缺点，让选择困难症的人心里特别爽。
具体过几天样板间开了，我给大家写个详细测评。
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以上是大校场三杰，因为这个月都要开盘，所以建议各位先试试它们，买不到再考虑其他。
至于买哪个，看你的资金与喜好了，它们仨的特点还是非常鲜明的。
下面是河西南双雄
今年河西南起码1500套，要打起来了，势必会有房子卖不完。
我不说谁卖不完，我就说谁肯定要抢。
香港嘉华
5-6月开盘，面积100、120、140、160、200。
140以内不提了，只有香港嘉华一个盘。
在140-160范围内，有嘉华、建发和保利三个盘，其中最火的肯定是嘉华，因为位置靠鱼腹，有3个商场、地铁和公园，每一个优势都让人兴奋，更何况它集合了所有优点呢？
风险在于品质，毕竟南站嘉华在装修上并没有让人惊艳。但即便品质一般，依然是最值得买的项目加盟，毕竟隔壁金地成交价都在63000了。
倒挂高不高自己理解，但倒挂确定性还是很高的，怎么说也应该是金地plus吧。
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金基G115
目前消息是，户型200平，金基高品质项目，带会所泳池，竞争对手是栖霞建设（210-280平）。
其他消息一概未知，只不过根据我的经验，你如果需求在180-220平，那么肯定是买金基的。
180的朋友，一定要咬咬牙上200，毕竟金基品质比别人高了一截，这都会体现在二手房价里。
220的朋友，也建议考虑金基，原因还是品质，栖霞估计没会所，就是个“大”。。。
金基没消息，也没销售，有了我会及时告诉大家。
所以，今年河西南
140-160的朋友，无脑买嘉华，反正它也最先开
180-220的朋友，正常应该等金基
220以上的朋友，看栖霞品质再说
最后，江北吕布
对，还是那只鸡，名叫金基g42项目，位置在卓越大江旁边。
小道消息，140平起步，单价预计45000（也可能不止），带会所，小区还特别大，内部景观会特别好，品质高于映樾，可能会和望樾府看齐。
虽然不在核中核，但就像今天河西房价不再看元通一样，未来的江北房价是地段与品质的双结合，那么这个楼盘99%会是江北未来二手房最高的。
最近江北新盘涨价挺厉害，起步面积也越来越大，那么各位是先上车，还是等金基，需要好好考虑下了，别到时候后悔。
至于何时开盘，没消息，我估计没那么快，毕竟现在江北新房市场不太好，搞个精品出来结果没识货的，这也很惨。。
所以开盘最快下半年，最差要明年了。。。。
就这样吧。
其实，你要是不急，或者是个富有的人才，等上面几个盘就行了。
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