9月1日，成都发布了最新的公积金政策。
接下来的几天，又陆陆续续除了解读细则，包括让人打脑壳的贷款额度。
再看看评论区大家对于公积金新政解读的迫切需求，尖尖今天就来一盘成都公积金最新政策解读。
这次成都公积金政策调整，与你切身相关的，主要是以下2点：
可按月提取
贷款额度有变
不着急，尖尖已经研究个七七八八了，重点难点逐个击破！
买房租房都可以按月提取
你的钱包又多了一笔钱
这次公积金政策调整，最为重磅的就是按月提取，买房租房都可以！
先说买房提取~
√适用范围
①你缴存了成都市公积金，有房贷未结清；
肯定的嘛，先确定你缴纳了公积金，且为市公积金；房贷不管是公积金贷款、商业贷款还是组合贷都算。
②提取人为房屋所有权人或者为所有权人的配偶
你要按月提取公积金，你或者你的另一半拥有房屋产权。
③在一个自然年内没有其他住房消费提取业务
比如你今年3月份申请了租房提取，那么11月份就不能申请按月提取了，得等到下一年。
同时符合以上三个条件，你就可以申请按月提取了。
√提取方式
根据贷款类型不同，按月提取分为直冲本息和定额提取两种方式。
①直冲本息
公积金中心每月把你当期应偿还的公积金贷款，从你公积金账户可用余额中抵扣。
如果可用金额不足以抵扣当月房贷，差额部门再从你的还贷账号中扣除。
“直冲本息”的抵扣日为每月还款日当日。
这种方式只适合纯公积金贷款。
看不懂没得关系，举例！
大胖买了套房，首付付了7成，剩下的房款选择的是公积金贷款，每个月需要还贷3000元。
好巧不巧，每个月公司+个人缴存的公积金，正好为3000元。
这个时候，大胖就可以选择直冲本息的方式，每个月到账的3000元公积金缴存金额直接抵扣房贷。
当然，并不是每个人都像大胖这么完美，比如二胖。
二胖也是纯公积金贷款公积金有账户但没卡，每个月房贷3000元，但是每月公司+个人只缴纳了1200元。
那么，二胖每个月缴纳的1200元公积金，就可以直接抵扣房贷。
他每个月只需要还1800元的房贷。
明白了吧？
②再说第二种方式：定额提取。
定额提取，就是公积金中心按月将协议约定的每月提取金额从你公积金账户当月可用金额中，提取到你个人的银行账户里。
这种方式适用于商贷、非市公积金贷款的情况哈。
关于收款的个人银行账户，也有多种情况：
如果你是公积金中心贷款，直接从公积金张华余额中抵扣，相当于直接还贷了；
如果是非公积金贷款，钱直接到你的签约卡或者公积金中心合作银行开设的I类储蓄卡中。
“定额提取”的提取日为原则上为每月还款日前两日。
佩奇在成都买了一套房，建设银行的商贷，每个月还贷8000元。
在与公积金中心签订按月提取的协议后，约定每月提取2000元公积金余额。
那么，这两千块钱，每月就直接打到了佩奇的银行卡里。
除了纯公积金贷款与商业贷款，还有组合贷。
如果你是组合贷，公积金贷款部分采取直冲本息，商贷部分采取定额提取。
★打个总结：
公积金贷款：选择直冲本息；
商业贷款：选择定额提取
组合贷款：公积金贷款部分采取直冲本息，商贷部分采取定额提取。
不管你是哪种贷款方式，每个月都多了一笔钱，还贷也能轻松点！
√咋个办理
①通过成都公积金中心手机APP线上办理
②携带相关资料前往成都公积金中心服务大厅柜台办理
两个小问题，尖尖先答为敬：
①原来已签订按年提取，咋个换成按月提取？
首先，你可以转，也可以不转，看你个人需求；
其次，如果要转，建议你在当年按年韦陀提取到账后，办理解约，再转签按月提取，线上线下都可办理。
②啥子叫限制多套房提取
在这次发布的新政中，还有一条比较打脑壳：限制多套房提取。
反复研读了一哈公积金有账户但没卡，尖尖翻译一哈。
如果你是按揭或者全款买房，自2021年10月8日起，近五年内已经办理过2套及其以上住房提取，或者在本市拥有2套及其以上住房的，
都不得再申请第3套及其以上的购房提取。
但是，可以申请公积金用于还贷。
乔治2009、2016年分别在成都买房，且都以买房的名义提取了公积金。
2021年11月份又买了一套房（不要问我为什么乔治可以买第三套，因为他把以前的房子卖了不行吗？）。
虽然乔治两套房都提取过公积金营销引流，但是都属于5年前的旧事儿了，新买的这套还可以提取！
③我已经办理了公积金贷款，还可以提取公积金余额用于还贷吗？
当然可以。
新政前，成都公积金有个二选一政策，公积金贷款和提取公积金用于支付首付，只能二选一。
新政后，取消二选一政策，最大化利用公积金。
黑猫警长买了天府新区一套房子，选择公积金贷款。
在扫黑除恶中表现突出，领导给涨了薪，随而来的是每个月公积金缴纳金额也涨涨涨！
这个时候，黑警长就可以果断按月提取，用于还贷。
相对而言，租房提取就简单多了，由原来的每季度提取一次，变成每月提取一次，提取额度不变。
除了按月提取，备受关注的还有贷款额度及计算方式的调整。
贷款额度计算方式大变
但我猜你算不出来
你们晓得不？在弄清楚这个复杂的计算公式时，我用尽了义务教育九年所学，甚至还动用了博士帮我复核。
唉，当年来面试的时候，只说了是写稿子，但是没说要计算这么复杂的公式……
政策调整之后，你的贷款额度= ∑（每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数）。
∑代表求和，即每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数。
存贷系数是固定的，公积金中心已公布，统一为0.9。
每月缴存的公积金，如果你从来没有提取过，你每个月缴多少就是多少；
如果提取过，按照后进先出的原则，从提取当月起，往前逐月抵扣，按照当月抵扣后的金额取值，直至扣完对应提取金额。
扣除资金部分不再纳入贷款额度计算。
缴存月份，最近一次住房公积金缴存入账对应的存储月份数为1，自1开始往前依序倒推的自然月，对应的存储月份数分别是2、3、4……。
看不懂是不是？
官方举例的这个图，一目了然
葫芦娃2021年8月参加工作，每月应缴公积金是2000元。
公司9月才为其办妥住房公积金账户开立，同时补缴了8月未及时缴存的公积金。
2021年12月提取了5000元，2022年2月申请公积金贷款，所在单位该月尚未缴存。
具体贷款额度计算见下表：
结合计算公式，葫芦娃的贷款额度为2.3万元。
如果葫芦娃不提取中间的5000块钱，他可以贷3.78万；
而新政前，按照单职工贷款额度= 借款申请人缴存余额× 缴存时间系数×20 倍的公式，
葫芦娃的贷款额度为12万。。。
这么来看，可贷额度减少的不是一星半点。
不过，从官方给出的计算表格来看，多缴存多贷款还是有体现的：
最最重要的一点，公积金贷款额度的上限不变！！！
双职工最高可贷70万，单职工最高可贷40万！
（足够醒目，才足够扎心！！！）
我本来想算一哈账户里保证有多少钱，才能贷到70万/40万，但是结果过于复杂，以我的数学能力遂放弃。
求救于博士，以赶飞机为由，把我拒绝了。。。
唉，看出来没盆友们，夫妻感情淡了。
上学谈恋爱那会儿，拉屎都要给我做英语题的男人，变了！
不过，想知道你大概可以贷多少钱，也有一个简单的办法，前提是中间没有提取过：
先看哈你缴纳了几个月，然后找到对应的放大倍数，每月缴存基数×放大倍数的月份累加，就是大概的可贷额度。
举例，白雪公主告诉家庭贵妇的生活，出来工作。每个月缴纳公积金1000元，一共缴了6个月，那么她的可贷额度为：
1000×（0.9+1.8+2.7+3.6+4.5+5.4）＝1.89万。
想代表大家问一个问题：上面只是6个月的计算公式，那像我们这种缴纳了六七年的，且中间提取过金额的，怎么计算呢？
期待后期可以有一个一键生成贷款额度的东西！
尖尖觉得吧，按照目前坑爹的房产、房贷市场，普通人想用纯公积金和组合贷都比较难，还不如每月把钱提取出来还贷！
杀割！我想说的都在上面了！
你们肯定还有各种各样因人而异的疑难杂症，评论区问，尖尖在！
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