总价低！六环内！临地铁！精装修！这些加起来就是刚需小伙伴最爱的菜啊。项目叫做“亦庄橡树湾”，据说是当年北五环上清神盘的继承者。Emmm~~~这就有点意思了，坚叔决定去帮你们踩踩盘，看看具体怎么样！走起！临时售楼处位于荣京东街大族广场对面的底商，从国贸出发亦庄房价，驱车23分钟就到了，挺近。
一、深度分析
1、配套：就现阶段整体来看配套相对齐全，项目的位置在亦庄马驹桥，五环外，六环内，距离亦庄核心区不远，周边的三甲有同仁医院，商业有大族广场等等。据已知已确认的规划来看该项目就是一个邻铁盘。
（1）交通：项目距离亦庄线同济南路站的直线距离2.6公里，骑车也就十来分钟的事。根据规划项目的西南角出小区既是S6号线马驹桥站。S6建好后，向西2站地能在瀛海南换乘8号线，向东1站地能在亦庄东换乘17号线，通过这两条线就能快速通达市区了。通过S6，还可以向西做到黄村，向东坐到环球影城、副中心、首都机场等等。还有一条规划的有轨电车T3线，也在项目附近，2站可以到同济东路，到时候坐亦庄线也更方便。
（2）商业：百尚生活广场距离项目约500米左右，向北约2公里是达豪润广场，向南约2公里是达中邦NewLife广场，向北大约6公里左右就是亦庄核心区包括大族广场、力宝广场、亦庄创意生活广场、城乡世纪广场等大型综合类商场及BHG、山姆会员店、阿里盒马鲜生等大型综合商超。向西大约6公里是规划中的龙湖天街。总体来说吃喝玩乐都有。也挺方便。
（3）医院：据介绍项目片区内有一个“15分钟健康服务圈”我觉很有意思。就是这个片区已经初步建成了以同仁医院（南区）、北京中医药大学东方医院南院区两大三级甲等公立医院为顶层，5家专科医院为枢纽，多家社区卫生服务站为基底的三级塔式医疗卫生服务体系。
（4）教育：马驹桥实验小学、马驹桥中心小学等知名小学，通州区马驹桥学校、亦庄实验中学。项目的东北角，有一块规划教育用地，会建成公立小学+幼儿园。
（5）公园：项目本项目南侧规划了新建一座480亩功能齐全、风景优美的城市森林公园已于6月份开放，分为西侧休闲公园区和东侧城市健康森林区，地块南侧六环绿化带规划114亩居住级公园。
2、户型
93㎡三室两厅两卫
这个户型是非常经典的南北通透格局，规矩方正，非常适合刚需的年轻人和三口之家，且精装交付，因为面积关系首付比例也会更低。
亮点：1、客厅，有一个L型的转角大飘窗，可以270°观景，视野极佳亦庄房价，在样板间中相对封闭的环境看都很有冲击力；2、餐厅区域和客厅等宽，独立带窗项目加盟，餐桌上吃饭的时候也可以望一下窗外的景色… 餐客厨一体化设计，直接组成了通透空间；3、客厅的进深6.3米，总面积达到了23平+，比一般的项目都要大；4、双卫生间设计，主卧套间带独卫；5、厨房操作台是L型，但空间是U型，预留冰箱位，空间利用率比较高。
今年7月，北京经济技术开发区官网发布了《北京亦庄新城“亦城之心”地区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》，规划明确提出“亦城之心”是亦庄新城的几何中心、文化功能核心、生态网络中心和创新服务中心，是亦庄新城落实”三城一区”发展战略的重要区域。
而亦庄橡树湾所属的亦庄马驹桥片区，在新城规划中一马当先变为“城心”，规划为中央生活区。项目所在马驹桥和台湖区域19年一同划归经开区重点开发，成为“城市副中心科技创新功能的重要承载地，也是北京经济技术开发区高质量发展的新空间”，未来发展能直接享受副中心和经开区双重利好。
亦庄橡树湾总建筑规模约34万平，由30栋纯洋房+小高层组成，共计2288套房源组成，分为南北2个区，容积率南区2.2，北区2.4，算是低密小区，且是不限价的纯商品房，未来流通性更强，且价格属于一二手房倒挂，性价比不言而喻！
亦庄橡树湾已于9月5日正式开放样板间，据悉，项目将于9月底开盘。亦庄城心临铁大盘，88万首付上车五环，华润+中交能否在亦庄续写“橡树湾”的传奇？我们拭目以待！
光宇吐楼市
微信号 : dichanlaopao
新浪微博：@刘光宇
