“网上房地产”（）由上海市房地产交易中心主办，是上海市房地产交易行业在互联网上发布市场信息和提供在线服务的房地产交易服务网站，也是与公众联络和交流的公益性服务平台。
买房是人生的一件大事，对于刚买的房子，到了签约的时候，很多人都不知道怎么查询自己是否签约成功，或者所购房屋的交易情况？认筹选完房，销售又会要求购房者携带相关资料去售楼处进行网签。
网签是为了让房地产交易更加透明化，防止”一房多卖”，签合同后可以撤销。
一般的”网签”程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。（摘自百度百科 网签/4416267?fr=aladdin#1）
那网签后购房者该如何查询是否成功呢？下面小编对于网上房地产的使用的心得，做以下三方面的简要介绍。
01
购房前信息参考
进入网上房地产网页（以上海为例）营销引流，在服务指南-政策法规专栏，可以查看相关的购房法规信息，有限购问题还可以提前拨打电话962269咨询（政策业务咨询服务时间：一周七天（国定假日及调整公休日除外）对外服务；每天人工服务时间：8:45—16:30；）。
在一手房专栏，可以根据选择所在区域和所属板块，输入验证码后查询新房信息，下图以美兰城二期和三期为例，
点击项目名称“美罗家园澜都”进入项目明细页面。
如上图显示（所选行为美兰城二期信息），通过网站信息了解，
1）项目的基本情况，包括名称，地址网上房地产官网，企业名称及销售人员以及开发商开发的楼盘。
点击右下角还可以查看销售人员（合同上签署销售）和开发商已开发的楼盘信息。
2）查看总销售套数，可供销售套数
3）每期开盘信息会单独列示，点击相应的开盘期，可以查看
4）销售表中查看每栋楼报价，了解楼盘整体的销售情况。
当然，网签数据可能存在一定的滞后性。但是小编也看到某些所谓的日光盘的确网上签约数据为已售罄。(以2020年8月14日开盘的虹庐湾一期为例，网上签约套数确实基本清盘：）
02
认筹前参考选房
在认筹后选房前，除了考虑楼层和楼栋位置等因素，得房率也是需要考虑的因素之一。如果碰到一个不太清fu楚ze的销售，通过网上房地产网站可以查询。选择需要查询的楼栋名称网上房地产官网，可以查看每套房得房率信息，为选房作相关参考。当然，具体需要以销售合同中交房实测面积为准。
以美兰城三期为例，选择绿色框，可以查看该套房的基本信息。
根据预测套内面积和预测建筑面积算出该套房的得房率为 76.92/100=76.92%。
03
购房后查询状况
网签后，选择已认购楼栋房户信息，可以查看该户颜色是否有相应变化。
相关政策链接及业务流程图
2020年03月26日中华人民共和国住房和城乡建设部发布了住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见的文件（建房规〔2020〕4号），对于房屋网签备案业务进行了操作规范。进一步营造公开、透明、便捷、高效的房地产市场环境。（文件链接：）
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