本期要闻
7月21日，美元兑一篮子货币周四上涨，此前数据显示美国上周初请失业金人数意外下降，提升了这样的预期，即如果经济保持强劲，美联储可能会继续加息，金价从两个月高点回落，美元和美债收益率攀升，但对美联储在7月会议后暂停加息的希望限制了金价的跌幅。
7月20日，中国广东省深圳市中级人民法院对小牛资本管理集团有限公司（小牛集团）主要负责人彭铁等26人非法集资案一审公开宣判。小牛集团法定代表人、实控人彭铁因犯集资诈骗罪、非法吸收公众存款罪，被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。其他25名被告人因参与集资犯罪，被判处有期徒刑十一年至二年，并处罚金。
自7月20日，特斯拉称可能会继续降低电动汽车的价格，导致股价大跌。随后马斯克的身价于上周四暴跌203亿美元。这次跌幅将他的身价降至2344亿美元，在彭博亿万富翁指数中排名第七大的跌幅，同时也进一步缩小了他与世界上第二富的人贝尔纳·阿诺的财富差距。马斯克的身价仍然超过LVMH奢侈品公司主席贝尔纳·阿诺约330亿美元左右。
疫情放宽，澳洲房地产的春天什么时候到来？
根据 Juwai IQI 房地产公司的最新排名，澳大利亚是今年上半年中国购房者的首选海外目的地。
中国人对澳大利亚房地产的兴趣超过了对加拿大、英国和美国等其他热门市场的兴趣。
Juwai IQI 集团首席执行官兼联合创始人卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示，随着国际旅行的恢复，中国的需求可能会增长。
Juwai IQI 联合创始人卡希夫·安萨里
他表示，很大一部分房地产交易仍然依赖于买家能否出国，尽管由于航空公司运力有限和票价昂贵，出境游尚未反弹至疫情前的水平。
Juwai IQI 的报告估计澳洲现在是几点时间，从今年到2025年，约有71.2万人将移民到美国、加拿大和澳大利亚。
Kay & Burton 国际部主管Jamie Mi
Kay & Burton 合伙人兼国际部主管杰米·米 (Jamie Mi)也确认了中国投资者增多的观点。
“中国投资者怀着严肃的心情回到澳大利亚，过去他们只是寻找投资。现在，他们想住在澳大利亚。他们想要像当地人一样生活。” Jamie Mi认为，澳大利亚稳定的政府、清洁的空气和优质的学校是吸引人的地方。
矛盾的情况？
一方面，中国的资金流入澳洲房地产市场。
另一方面，由于疫情期间的低收入，在全国范围内，许多人付不起房租被迫搬出住房，他们削减生活必需品来支付房租，或者搬进可能损害健康的房产。
2022 年，昆士兰州绿党议员艾米·麦克马洪 (Amy MacMahon) 提出立法，向空置房产的业主征收 5% 的税。
她表示，这项法案将把数千套空置房产带入昆士兰州的租赁市场，并降低租金和房价。
虽然目前空置税没有在很多地方出台，但是未来空置税是否会对房地产行业产生利空还犹未可知。
住宅地产方面，在疫情开始后两年，来澳留学生数量连续呈现负增长项目加盟，这一情况在2023年扭转了。预计未来出租和学生宿舍，将吸引更多的外国投资者。
从商业地产方面分析，在新冠疫情过去的两年期间，大量写字楼入住率表现不佳，受到了疫情居家办公的影响。
但由于新冠疫情已经过去，商业地产的反弹空间较大。
同时，欧洲和美国市场的不稳定导致投资者转向亚太地区，由于商业地产收益率高于住宅地产，所以商业地产成为可行的投资目标。
工业地产方面，工业地产的供应一直处于低水平，预计脱离新冠疫情的影响需要较长的时间。
从房地产指数S&P/ASX 300 A-REIT上看，近五个月涨跌互现，没有很强的趋势性。疫情放宽的利好还没有反映在指数上。
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本期内容
结语
综上所述，澳大利亚是今年上半年中国购房者的首选海外目的地。
中国投资者增多的原因可能是由于欧洲和美国市场的不稳定，疫情的放开，以及移民需求的增多。
需要注意的是，房地产指数S&P/ASX 300 A-REIT还没有呈现持续利好的趋势。可能的原因是空置费的提案以及工业地产的持续低迷影响。
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