高新三期升级为丝路科学城已经一年半之久，终于再次迎来全新国土空间规划！
12月1日，西安高新区自然资源和规划局发布《国土空间规划部分用地编制工作》招标公告，项目为西安高新区国土空间规划部分用地详则编制工作（约67平方公里）。
根据招标公告，本次国土空间规划土地面积约67km²，涉及三个片区：韦斗路以北区域；韦斗路以南，沣河、洨河以东以北区域；沣河洨河以西以南区域，三个片区全部位于丝路科学城西南方向。
据悉，该项目采用公开招标的方式，项目编号为SXHC2022-403，共包含三个合同包，预算总金额约1700万元， 投标截止日期为2022年12月22日上午9时，之后进行开标。
丝路科学城西南方向，约67km²将启动新一轮国土空间规划，这也意味着，丝路科学城新的土地开发即将开始！
目前，该项目还在投标阶段，我们仅用招标公告里的信息来作为参考。
其一，韦斗路以北区域
这个片区处于大西安“西轴线”上，靠近中央创新区，主要包含细柳街办、灵沼街办，片区内主要为一些物流、工业用地，东侧为已经开发成熟的新材料园、比亚迪等，北侧为万亩昆明池，是高新区临湖的优质板块，目前这个片区属于城市开发的边角板块西安市高新区邮政编码，改造空间很大。
其二，韦斗路以南，沣河、洨河以东以北区域
这个片区较为核芯，主要位于未来之瞳、兴隆社区与梁家滩国际社区之间，包含细柳街办、兴隆街办、等驾坡南村、等驾坡北村等，目前已经落地的产业有三星一/二期、苏宁云仓、综合保税区等，丝路科学城升级之后，将以往的中央创新区CID、梁家滩国际社区合并为新的中央创新区，因此，这个片区土地规划的看点值得期待。
其三，沣河洨河以西以南区域
这个片区位于硬科技产业区，主要包含五星街办、东大街办、草堂镇、庞光镇等，紧邻西北工业大学、西安建筑科技大学草堂小区，西侧为规划中的西安科学城、新能源汽车城等，再往南就是秦岭脚下，未来片区规划或将以产业为主。
整体来看，高新三期自升级为丝路科学城之后，与2018年规划的“大西安都市圈首善区”相比，规划面积从312km²精简至220km²，而此次招标项目共涉及约67km²首码项目，占比整个丝路科学城土地面积的约30%。
同时，这三个片区也是丝路科学城尚未规划的最后土地，等这三个片区的国土空间规划结束之后，丝路科学城的全貌将完整展现在我们眼前。
2021年6月，高新三期升级为丝路科学城，约220km²土地面积，规划“一城三区十组团”的总体空间结构，明确了丝路科学城的目标定位。
一城即丝路科学城，三区包含中央创新区、生态文创区和硬科技产业区，在此基础之上，依托生态廊道和现有产业基础，承载高新区“5561”现代产业体系，布局科创金融、国际社区、生态文创、科学中心、光电子产业、科教创新、生物医药绿色装备、汽车产业、新能源新材料和智能制造等十个产业组团。
根据此次高新区67km²国土空间规划项目招标公告来看，三区均有涉及，待国土空间规划编制完毕后西安市高新区邮政编码，丝路科学城规划就已经初步完成，整个片区发展板上钉钉，预计将会有大量可开发用地释放，更加完善丝路科学城发展格局。
目前，丝路科学城住宅开发主要以未来之瞳为核芯，围绕未来之瞳都在快速发展，配套提前兑现，写字楼和商业建筑建设速度很快，与住宅开发一致，这也是整个高新区开发速度最快的片区，因此备受市场关注。但这个片区的住宅同批次上市，又出现同质化竞争，也让一部分开发商陷入了“内卷”。
目前，随着西南约15平方公里的高新CID开发，还有东北约15平方公里的奥体中心开发，已经形成“西南-东北”发展局面的核芯区，相信丝路科学城国土空间规划完毕后，片区价值将被市场更广泛认知！
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