随着房产中介商的日趋增加，日常生活中，除与出租方直接洽谈租赁事宜的方式外，越来越多的人会通过中介商进行房产租赁。
一些房产中介商在撮合租赁方与出租方的交易后，会提供居间租赁合同，并由房产中介商、出租方、租赁方三方签字确认。居间租赁合同相较于租赁合同来说，在《合同法》的规定中有所不同。那么，签订居间租赁合同时需要注意哪些事项？
一、租赁主体合法性
房产中介商与出租方的合法性都需要被查验。具体来说，我们需要确认：
（1）房产中介商是否具有合法资质。
（2）房产中介商是否已经取得出租方的合法委托可以代其招租。
（3）出租方是否有合法或已获得合法委托可以签订居间租赁合同。
二、费用
1、房产中介商报酬
房产中介商提供居间服务需要收取报酬，《合同法》中关于居间合同中规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法其他规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的居间协议模板，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担”。
但是《合同法》中关于居间合同中规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬创业项目，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。
2、租赁费用
租赁房产不仅需要支付房产租金，后续还涉及到物业管理费、水费、电费、煤气费等。有的由租赁方自主缴费，有的由出租方加价代为缴费，所以在决定是否租赁前需和出租方协商。同时，租赁方需要确认是否存在出租方费用欠缴的情况，若存在，则双方需要在正式租赁前进行协商。而且，以上事项均需写入合同中，以明确双方的权利与义务。
若租赁方计划长期租赁该房产，则宜在正式租赁前协商好续租、租金增长方式等事宜，并将其写入合同中。
三、合同生效
居间租赁合同涉及到三方主体，所以我们必须确认：三方主体均已通过签字或盖章的方式确认了居间租赁合同的合法性地位。切不可出现存在一方未签字或盖章认可的情况居间协议模板，这会影响居间租赁合同的有效性。
四、补充条款或补充协议
无论是居间租赁合同还是其他类型的合同，在合同涉及的主体协商一致的情况下均可以在合同中添加补充条款或另行签订补充协议，二者的法律效力与原合同一致。
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