前段时间，头条君的朋友圈被一条关于三产房、安置房可以办理“产权鉴证书”的消息刷屏了，不少三产房的从业人员都在转发。
就连某短视频平台上也有相关的视频在疯传，观看量还挺高。
难道三产房、安置房真的能转正了？
其实，这不是第一次出现这类消息，不过此前的传言都被盖上了假消息的印章。
这次会不会也是“狼来了”？或是部分中介单纯的自嗨？
网传三产房、安置房能转正，可信吗？
最近，头条君后台也收到了多位粉丝发来的截图和视频互联网项目，并留言询问这个消息是否属实。
乍一看，截图和视频里说的有鼻子有眼，就连“南宁农村产权流转交易中心”这个办理部门也有名有姓。
▲网传截图
根据网传信息，三产房、安置房可在南宁农村产权流转交易中心，办理“产权鉴证书”，凭借这个证书可进行转让交易、继承、抵押。
如果这是真的，那就意味着三产房、安置房将有可能进入房地产市场流通。
对于三产销售人员和已经购买了三产房的人而言，这绝对是一个爆炸性的好消息。
▲网传截图
要知道，三产房与安置房的价格比一般商品房低得多，但一般只能用于自住或是出租，无法销售。
能够办证也就意味着转正，有证就可以转手买卖、抵押贷款，跟一般商品房没有太大的区别了。
那么，这个消息是真是假？南宁农村产权流转交易中心又是什么部门？职能这么大？
看来，很有必要先了解一下。
假的！所有业务与三产、安置房无关
南宁市农村产权交易中心位于青秀区长虹路南宁农产品交易中心内。
在现场，头条君咨询了关于网上流传的三产房、安置房能够办证转正的消息是否真实。
工作人员回应：是假的，可能是一些中介误读了。
另外，他们还介绍，2020年12月18日，南宁市农村产权交易中心挂牌，正式启动市、县、乡三级农村产权流转交易业务运营工作。
▲南宁市农村产权交易中心
头条君发现，正是从该中心成立之日起，关于三产房、安置房转正的消息就在网上传得沸沸扬扬。
那么，到底是哪些描述让这么多人产生了误解？
在搞清楚这个问题之前，我们先了解一下这个部门的具体职能。
头条君了解到，该中心由市农业农村局、12个县区农业农村局和南宁农工商集团有限责任公司共同建设，目的是为保障农民和农村集体经济组织的财产权益，规范交易行为和完善服务功能。
具体是干啥的？
它主要提供发布流转交易信息、受理流转交易咨询和申请、协助产权查询、组织流转交易、出具产权流转交易鉴证证书、协助办理产权变更登记和资金结算手续等服务。
简单来说，就是一个为农服务的信息服务平台。
▲南宁市农村产权流转交易市场架构图
值得注意的是，该中心产权交易范围主要包括农户承包土地经营权，林权，“四荒地”使用权，农村集体经营性资产，农业生产设施设备，小型水利设施使用权，农业类知识产权，农村集体建设项目招标、产业项目招商和转让等八类产权交易服务。
其中，农村集体经营性资产原则上必须进入农村产权流转交易机构进行交易。
这里提到的“农村集体经营性资产”很让人迷惑，或许就是这个名词让不少人产生了误解。
▲南宁市农村产权交易中心
工作人员解释，“农村集体经营性资产”指的是属于村集体的仓库、水利设施等，并不包括三产房、安置房。
如果有企业租用村集体的仓库等，可以到该中心办理“交易鉴证书”，后期租赁方可凭借该证书进行抵押贷款等操作。
也就是说，关于三产房、安置房能办证、转正的传言其实是部分三产销售人员的误解，不过也不排除有意为之。
备受争议的三产房，能买吗？
一直以来，三产房身上都带着“危险勿近”的标签，经常与“爆雷”、“烂尾”、“跑路”等词同框出现。
我们都知道，三产房可以居住、出租，但没有房产证，无法上市交易。但尽管这样，购买这类房产的人仍旧有增无减。
说到底，还是因为三产房价格便宜、门槛低。
再加上部分三产房地段相当不错，给了许多囊中羞涩但又想在城市扎根的人一个买到房的可能，也让很多人忽视了其中存在的种种风险。
▲南宁某三产项目放鞭炮庆祝封顶
其实，三产用地建设项目只要经过相关部门审批备案通过，并依法取得《国有建设用地批准书》、《土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》四证，就属合法开发。
但这并不意味取得上述四证就能够商品住宅开发，只能证明它不是违章建筑。
因为土地性质没有改变，不能用于经营性房地产开发三产房是什么意思，但可以通过出租或以土地投资入股与企业合建开发创办企业、商场、酒店等。
▲某音上疯传的三产项目被强拆视频
目前南宁市面上的三产房，多是以开发商、村集体、购房者三方签订合作建房合同的方式开发。
美其名曰合作开发，其实是规避房屋不能直接交易的风险。
而且，三产房大多是开工即交钱，支付方式为全款分期，购房者需要在交房不确定的情况下投入大量资金购买预期。
▲南宁某三产项目现场
头条君身边也有几个朋友买了三产房作为投资，虽然也听说三产房风险大，但仍然抱着赌的心态上车。
如果能按时交房入住，质量没有问题，皆大欢喜。
但出现烂尾、开发商跑路、被拆等情况，购房者的权益得不到保障，投进去的钱打了水漂，拍肿大腿也无济于事。
三产房“顽疾”如何解决？
近年来，三产房在南宁肆意生长，体量庞大，相思湖、沙井、龙岗等板块更是三产房“重灾区”。
关于三产问题，南宁制定有相关政策进行约束，今年更是出台了三产新政。
今年2月1日起，《南宁市安置留用地开发利用管理暂行办法》正式施行，有效期2年。
▲文件截图
根据该《办法》，自实施之日起，实行安置留用地指标安置三产房是什么意思，原则上不再安排实物留用地，可选择货币、置换物业两种方式之一兑现。
用于建设置换物业的地块原则上应当以招标、拍卖或者挂牌方式公开出让。
这个规定直接从根源上“阻断”了三产房的滋生条件，三产房也将慢慢退出大众视野。
不过，理想很丰满，现实很残酷。这一新政还存在不少待解决的问题，执行难度大。
▲某三产项目工地（图源网络）
为什么说新政执行起来难度较大？
①原则上，新政只是一个理论参考，执行过程中不一定完全按照内容规定进行。
②新政规定的对象为征拆涉及的安置地范围，尚未列入征拆的集体用地还不受监管。
③由于三产房涉及村集体、开发商利益，牵涉的利益主体较繁杂，新政实施起来阻力较大，能否实施到位还是个问题。
另外，2021年7月之前签订补偿安置协议且通过审核生效的，仍可保留实物留用地。
也就是说，未来很长一段时间内，大量三产房还会继续存在。
新政是否有作用、何时见效，都需要在漫长的道路中去一一验证。
▌写在最后
经头条君证实，网传的所谓三产房、安置房转正是虚假消息无疑了，因为这个传言而对三产房蠢蠢欲动的小伙伴可以暂且打住。
其实，三产于南宁而言是个老问题了，说到底还是民生问题，它的存在并非毫无缘由，这或多或少都与南宁高涨的房价有莫大的关系。
这就不得不考验相关部门在保障低收入群体的住房问题上多下功夫了。
目前南宁已有《南宁市安置留用地开发利用管理暂行办法》在施行，从根源上对三产进行遏制。
相信不久的将来，还有相关部门还会出台更多更精准的法规。
对于三产房，你怎么看？
作者|刘玉婵
审核|吴晓苑
编辑|麻泽媛
