今天，白云区出台人才绿卡细则，明文规定，拿到人才绿卡，工作超6个月可在全区购房。
不少媒体开始解读广州楼市政策放松的信号。大喊买买买。
实际上…….
此前白云区就已经把江高、人和、太和、钟落潭四个镇都放开了，本身就早前就已经放开了限购政策。而今天释放的主要是：
在广州市白云区创业或工作超过6个月的，非广州市户籍人员，在广州市有合法住所，符合以下条件之一，可申请人才绿卡：
（一）符合广州市明确的人才绿卡申领条件的高层次人才。
（二）经白云区人才工作领导小组认定或审核确认的高层次人才。
1．区创新领军团队带头人及核心成员、区创业领军团队带头人及核心成员、区创新领军人才、区创新创业服务领军人才、杰出产业人才；
2．云聚英才卡持卡人才。
（三）具有全日制普通高等教育研究生学历并有博士以上学位，或具有双一流大学（A类和B类）全日制普通高等教育研究生学历并有硕士学位的人才；或具有全球前500名的境外一流大学研究生以上学历并有硕士以上学位的人员。
（四）符合白云区经济社会发展需要广州白云区房价互联网项目，经区发展改革、科工商信、投资促进等有关部门认定的重点产业人才。
特别的重点就是第三条。
双一流大学硕士。
这个“人才绿卡”并不好拿。
如果不是重点企业的高管，那至少也得是“具有全日制普通高等教育研究生学历并有博士以上学位；
或具有双一流大学全日制普通高等教育研究生学历并有硕士学位的人才；
或具有全球前500名的境外一流大学研究生以上学历并有硕士以上学位的人员。
门槛不低，至少得是个好学校的硕士或者真正的企业高管。。
说实话，放松程度和释放的购买力有限，对楼市影响甚微。
白云区算是个尴尬的老城区。
广州这些年，东进南拓风风火火广州白云区房价，和北边的白云区也没啥大关系。
虽然到市中心距离挺近，但城市界面不好，产业偏低端，学位、交通、商业也一般般。房价也不亲民了。
这一波广州房价启动之后，相比起大环境，白云区有着明显弱势，去库存不理想。
库存高达近20个月，另有35块土地“待嫁”，政府压力三大。
目前库存比较大。财政也有压力。白云区要在住房不炒和财政收入达到一个平衡。既要又要还要。
这条件事实上来讲不低，不会有大量人员符合要求。但是白云这个时候敢出政策，也是一种试探，广州限购板块的政策是一直在有序试探的，这个态度就显得暧昧了。
即使广州出现调控，也可以认为是单一区或者某小板块的小打小闹，全面调控基本不可能了。
而白云这份文件有效期是一年，这一年里面可攻可受，认为目前就广州而言，仍旧是松动方向发展。
广州还是讲究方式方法，也尊重市场，不想过热也不能过冷，永远留着口子。
从长远进行考虑，核心区没有新房和有限土地供应的区域锁死不会大尺度放松限购，其它近郊区域，近几年大力发展的，库存大，财政压力大和旧改多的区域。需要卖地，会适当放开口子。
实际上这次调整算不上大的放松，其中一个门槛是研究生或博士学历，虽然近年研究生以上学历多了不少，但这个门槛毕竟比本科要高许多，因此政策而进入白云的购买力不会很多。
白云区范围比较广，南部如白云新城，同和等板块已经属于老城区，房价贵的有上8—10万一平米的。产业，学校，商业也有一些不足之处。
这个针对整个白云的“放松”政策并没有黄浦区和南沙真正意义的宽松，该政实际上策是为了吸引产业人才，高端人才而开的绿灯，最终目的是为了提升广州的竞争力，并不为刺激楼市和卖房子。
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