7月合肥人到长沙去抄底炒房，然而8月长沙的房价依然岿然不动；
9月骚动的郑州人也按耐不住内心的骚动，三五成群的也跑到西安去炒房，目的其实只有一个：趁着现在西安房价低，等到有一天或者是近期西安的楼市也像郑州一样的话赚他个钵满盆满的；
到西安炒房的结局真的能够如这些人所愿吗？
节前在乡下安享生活、误入地产行业会码字的大厨王毅敏正在睡午觉，郑州自媒体的一个大佬打电话给我：王老师，你觉得组织到西安的团购怎么样？我说不建议做，原因很简单，西安不具备有像郑州这样疯涨的条件。
突然，不少人讨论到西安炒房
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郑州人到西安买房子这事其实不是最近才有的，而是一个月前就有了，原因其实是几个方面的：
1）合肥人都到长沙炒房了；
2）郑州已经由“买房”到“抢房”时代，关键是你有钱都抢不到；
3）西安房价比郑州低一大截；
4）西安和郑州之间只有两个小时的高铁距离。
炒房目的十分明确，现在低价吃进，未来高价售出，赚取差价。
究竟有多少人到西安去炒房这个真不好说，也许是有一部分，也许很少。
这个事应该真有，但是被项目放大了宣传的成分估计不少，至于说炒房的那些铁证，我也不在这里说了。
虽然我早就知道有郑州人到西安去买房子，但是我没有拿那东西当回事。原因是作为地产圈子里混了这么多年了，我在西安这个城市认识的地产圈里人——房地产公司、乙方、房地产媒体不比郑州少。
我在郑州认识的人或者在郑州的知名度真心排不了前十名。所以那里有个风吹草动的我都知道。
一个月前有西安的朋友就请我组织郑州人到西安团购，我给回绝了。
那么———
西安和郑州之间的房价差别在哪里
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先看下面这个郑州和西安房价对比表格
更清晰地看折线图：
西安和郑州之间的房价在2013年之前是差别不大的，即便差异也是很小的，无论是西安房价高于郑州，还是郑州房价高于西安除了2010年外都在300元左右，但是从2014年郑州就把西安甩于身后了，现在更是相差在四千左右。
单看这个的话，如果西安房价能够在短期内达到郑州现在房价的话，其投资收益确实可观。
在西安房价高于郑州的那些年份其实是有原因的，主要是陕北榆林那里的人到西安买房的缘故。
如果没有大量的榆林人到西安炒房，根本不会有西安房价超过郑州的现象出现。
榆林的房价都突破万元了，所以榆林人到西安炒高西安的房价在2010到2012年是在正常不过了。原因是：
过去十多年间，得益于能源化工产业的迅速发展，陕西省经济总量破万亿元，与内蒙古等地跻身“金砖四省”。在每年10%以上的经济增长速度下，陕西省提出“弯道超车”的发展理念，意欲凭借能源化工的发展势头推动陕西经济快速发展。
然而，能源价格的下滑和销量下降，使得陕北能源化工板块失速，陕西经济增速也应声下滑。
所以才会出现这样的情况。
那么——
西安和郑州之间的优劣势都有哪些
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一、GDP
我们看到西安的GDP这些年与郑州之间的距离越来越大。折线更能够看的明显：
二、城镇人均居民收入
在城镇人均居民收入方面西安比郑州好一些：
三、社会零售商品总额
在社会商品零售总额上西安是要高于郑州的，这有两方面的因素：
1）西安的旅游业远远好于郑州的旅游业，所以游客的购买物品的数量要远远大于郑州；
2）西安虽然在校人数没有郑州多，但是由于西安重点大学多，而现在贫困地区能够上重点大学的人越来越少，所以西安在校大学生的消费水平肯定高于郑州的。
四、本外币存款余额
在这方面郑州无话可说
五、在校大学生人数
在校大学生人数上郑州已经超越西安，虽然西安在校大学生中重点院校生要远远多于郑州，但是这也是西安的劣势。
我在一个微信群里是这样说的：
西安每年轰轰隆隆跑去不少帅哥美女，最后一毕业把本地的也拐带走了[偷笑][呲牙][闭嘴]，去西安上大学男孩拐西安的姑娘，女孩拐西安的帅哥。
随后一位叫“普罗米修”的网友接着说到：
西安作为中国的高等教育应该是最集中的城市，精英人才都流向了北上广，而郑州本地大学毕业生因为教育质量的底下缺乏竞争力所以留在本地？导致了两个省会城市在房价上的不同体现？
有图有真相：
那么综合比较郑州与西安之间如何呢？
从上述看来西安不弱呀？那么——
西安比郑州房价差一大截的原因
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在没有比较两个城市房价相差原因之前，我们对另外两个城市的房价涨幅做一个说明：
一、七月全国房价涨幅最高的是嘉兴。
何以是嘉兴哪？看图吧：
上海人到嘉兴买房两个原因：
1）退休的养老；
2）在职的居住，上海每天到嘉兴有100列高铁兼职赚钱，30多分钟时间，30几元钱。嘉兴均才7000多。
二、8月全国房价环比涨幅最高无锡
何以是无锡？
“最早来的是一批苏州炒房客。”无锡太湖锦绣园营销中心总经理杭卫介绍，春节之后的2月底，靠苏州路程最近、又是无锡传统高端住宅区的滨湖区，迎来了今年最早的苏州购房者：“苏州人包了大巴，到滨湖区的中海、雅居乐和苏宁的售楼处买房。”这也成为全市涨价的起点。“很快传出的消息是，苏州投资客包下了滨湖一楼盘东边一栋楼。”
是苏州和上海的炒客把无锡房价炒上去的，去年无锡房价只有7583元/平方米。而现在已经接近9500元/平方米。
那么西安的房价会不会也被郑州的炒客炒翻天呢？
想到这里我憋不住笑。
郑县的朋友们刚刚顾住温饱，就想把西安的房价炒翻天？门都没有。知道现在长沙的房价多少吗？8月长沙房价6486，而去年12月长沙房价6093，8个月上涨不到400元，这还是号称有很多合肥炒客去长沙炒房的结果。
郑州的炒客想炒火西安的房价，想想就行了。甭当真。
那么究竟是什么原因郑州房价飞涨，西安房价纹丝不动哪？
请看下表：
如果觉得仅仅有这个表格还不够的话再看这个：
过去八年郑州市新增在校小学生近23万人，每年增加近4万，四万的小学生每个人都有父母吧？23万就以为着有46万父母西安到郑州多少公里，这还仅仅是上学的，还有不少在老家上学的哪？
从2009年到2014年郑州市新晋城市人口以每年近40万的规模在增长。
那些在郑州的毕业的大中专毕业生，能够到北上广混的不多，很多都留在了郑州，这些人在郑州生根、发芽、开花、结果。现在孩子们都在一个个地上小学了。
在校小学生变化：
郑州房价之所以快速增长是导入大量的人口。
而西安，八年时间在校小学生增长不到两万人，即便人口增长，在同期郑州增长182万的情况下，西安才增长了19万，郑州这五年新增城市人口是西安的近十倍，还不包括非户籍人口，而过去8年郑州在校小学生增长是11.56倍。
上述才是郑州房价快速增长而西安按兵不动的真正原因——大量的新晋城市人口的刚性需求是促使郑州房价不断上涨的原因所在。
再看看两个城市现在人口及后备人口：
所以指望西安房价像郑州这样那简直是白日做梦。
甭扯淡了，指望西安房价像郑州这样上涨之后大赚一把？小心偷鸡不成蚀把米——砸到自己手里……
当然西安房价也会涨，所有城市都会涨，但是以西安房价低就以为能够大涨那是一厢情愿的事情。
我老家漯河舞阳的房价现在两千出头，比西安的低多了，你咋不到那里买去？你说那是县城…好，西宁的也不到五千吧，比西安更低。你去吧！
去西安炒房真不如去中牟、荥阳、新郑，还有开封。
至于说为何不不如到开封，关注这个微信公众号（yuyue521314）吧，我们会专门分析到开封炒房缘何比到西安炒房靠谱！
拭目以待吧！
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