又到了一年一度的学区旺季，直击灵魂的各种问题迎面而来：为什么学历不值钱而学区房值钱？哪些学区是一流学区？学区房价格走势如何？名校跨岛靠不靠谱？乐居学区置业季特别策划，带你一一了解。
对很多厦门人来说，提起学区，第一印象就是思明区。的确如此，思明片区内汇聚了大量优质的教育资源，厦门岛内共9所省优小学全部集中在思明区。
而以思北、中山路为代表的老思明厦门大同中学，作为发展较早的区域，不仅实验小学、大同小学等名校均齐聚于此，生活配套也是十分成熟，成为众多家长置业的首选。
近日，乐居君实探厦门实验小学、演武小学、大同小学及民立小学四所热门学校周边二手房，为大家带来最新的市场资讯。
厦门实验小学
提及学区房中的“顶流”，非厦门市实验小学莫属。前有单价15万/㎡让人趋之若鹜的新华城，后有划片更改，房价跳涨的玉滨城。把这两个小区推上热搜的就是实验小学，由此可见它在厦门家长心中极高的地位和认可度。
厦门实验小学是厦门市教育局唯一的直属小学。学校前身是爱国华侨领袖陈嘉庚先生1944年倡办的第一侨民师范附属小学，1949年11月改名。在老厦门人心中，学校实力数一数二。再加上其初中派位的是厦门一中、厦门双十和大同中学这样的优质名校，周边房价一直居高不下，是厦门学区房中的“流量担当”。
划片实验小学的小区主要有新华城、德盛大厦、天鹭大厦、华菲大厦和近期调整划入实小的玉滨城。
其中，新华城单价约13.9万/㎡。天鹭大厦、华菲大厦和德盛大厦由于房源面积均较大，面积段在124-260㎡，总价大约1100-2600万每套不等，除天鹭大厦有个别98平房源，总价约960万起。
最近大热的玉滨城也爆出消息。5月11日，玉滨城二期成交了一套35㎡的1室1厅，总价523万，成交单价149429元/㎡。近15万/平的价格，触顶厦门学区房成交单价，同时刷新新华城13万/平的成交记录。
实际上，近一个月来玉滨城整个小区都迎来了身价飞涨。据周边中介介绍，自从玉滨城划入实验小学后，之前挂牌1100万的房子，最终成交价达到1500万，房子涨价近400万。
另外，据了解，今年来实验小学片区内的房价依然比较坚挺厦门大同中学，去年卖500多万的小户型今年要卖到600多万。对于学位被占用的房源，价格存在较大的差距。
例如近期新华城一套31平房源在售，由于业主小孩正在就读1年级，占着学区名额，总价仅需435万。其他学位没有被占的小户型总价要达到五六百万，“小户型很好卖，很多人买来挂学位，再出租给别人，房租大约在3000元左右，具体看房子的装修情况。”中介如是说。
新华城
作为厦门顶级的学府片区，实小片区除了学区房坐实顶流之外，停车费也不容小觑。天鹭大厦每月停车费约2500元，对面的德盛大厦和新华城则更贵，停车费达到每月3000元左右。
距离实验小学一公里内还有另外两所学校，分别是园南小学和公园小学。与实验小学相同，这两所学校初中派位都是一中、双十、大同。学校距离相差无几，但房价差距较大。
园南小学周边房价约在7-8万/平；而公园小学房价约5万多-8万/平。“那两所学校资质也很好，预算不够的家长，往往退而求其次会选择买那边的。”中介介绍说。房价的差距也折射出家长对小学教育的重视程度。
演武小学
厦门市演武小学创办于1929年，是厦门市首批省级文明学校之一，现代化教学设备完善，在厦门人心中含金量也很高。学校位于厦大片区，毗邻厦门大学等学府，学风浓郁，许多厦大教职工子女也在演武小学就读。凭借优质的学区，目前周边在售的二手房价格也不便宜。
目前划片演武小学的二手房主要有厦大西村、演武花园、学府花园、厦门大学城等。初中派位的是厦门一中、双十中学、科技中学及华侨中学。
厦门大学城由于房龄较新还是电梯房，单价达到8.1万/㎡，为该片区最高。片区内新旧房源的价差较为明显，一些房龄较大的楼梯房，价格约6.4-6.8万/平；而房龄较新的房源和电梯房，单价大约7.5-8.1万/平。周边月租金基本在2500-3000元左右。
厦门大学城
除了自住需求，也有部分人选择购买下澳仔、顶澳仔周边的老破小房源挂学位，总价三四百万左右仍有较多选择。
顶澳仔老旧房源
大同小学
大同小学作为厦门为数不多的百年老校之一首码项目，学校实力在老厦门中也是有口皆碑。学校坐落在厦禾路旁，交通便利；对面就是第八市场，生活配套成熟。初中派位厦门六中、外国语学校、湖滨中学和十一中。
划片大同小学的小区较多，房价在5.2万/㎡-8.9万/㎡不等。东方时代广场挂出房源涵盖91-137平，总价在530-860万一套。据介绍，由于其物业管理和小区环境较好，且价格适中可选择性较大，很多人选择买在那里。华侨海景城由于景观优势且房龄新、环境好，单价较高；建发海韵园因为社区品质好且户数较少，单价逼近9万/㎡，为该片区最高。
据中介介绍，今年来，大同小学这一片学区房价受疫情影响小，保值性强。其中总价200-300万挂学位的小户型最好卖。300万左右的房源大多都是70、80年代的老破小，很多人买了后等小孩读完书就卖掉，作为一种投资。
“这附近都很好出租，居住区人很多，配套成熟交通又方便。三房的房租大概6500元/月，单身公寓3000元/月左右，房价高房租自然也高。”中介说道。
民立小学
民立小学也是厦门为数不多的百年老校之一，清光绪三十三年，由基督教教会创办“民立小学堂” ，1956年人民政府接办民立小学。学校位于鹭江东岸的老城区，与繁华的中山路仅一街之隔，地理位置优越。初中派位厦门一中、双十中学和华侨中学。
划片民立小学片区的新房较少，主要以自建的私宅和八九十年代的老房子居多。
房龄较新的电梯房价格大约6万-8万/平，房龄较旧的楼梯房价格约5万多/平。位于民立小学周边的嘉年华大厦和中山海景广场是改善型客户的首选，它的房龄较新，且高层可以看海，居住环境较为舒适。嘉年华大厦均价约6.8万/平，但由于其户型面积较大，总价在900多万/套起。个别小户型的房源，单价将近9万元/平。
据了解，随着中山路旧城改造新闻发布，民立小学周边的私宅价格出现较大涨幅，此前单价约3-4万/平的私宅，如今要卖到5-6万/㎡，更靠近改造范围的房源甚至卖到7-8万；即使私宅需要一次性付款，仍有客户愿意为此买单，最近一段时间就卖出了三十四套私宅。中介表示：“如果前段时间来买还有得挑，现在私宅基本都卖完了，价格也比较高。”
嘉年华大厦
据悉，近期民立学校周边的几个小区都有成交，只要价格合适，基本都很好出售。目前周边小区停车费大约1千左右/月，由于南中广场和海光大厦车位充足，停车费价格适中。100平左右的房源房租大概6-7千/月，小单间大约3千元/月。
中山路街道
在此番疫情之下，以上四所学校的学区房均没有受到什么影响，由此可见，学区房还是比较保值的。这四所名校周边在售房源价格及户型涵盖范围较广，可选择性也较多。
据了解，每年学区房的置业高峰主要集中在3-5月份，到了下半年价格会有些许松动，想要购房学区房的网友可以提早准备，多看多实地了解。乐居君温馨提示，以上四所学校均需要提前一年落户噢。
对于厦门学区房，你是怎么看的呢？
文/厦门乐居
