城市发展从增量时代步入存量时代，旧城更新成为城市发展的新课题，但是老城片区却是一块“好看的肉，难啃的骨头”。
一方面它位于城市中心地带，区位价值高，另一方面，建设年限久，配套设施落后，又涉及旧居民安置等复杂问题，改造难度高、成本大。
也因此商住楼和住宅楼的区别，靖江旧城改造一直在“摸着石头过河”，进度缓慢。
老城区2号地块南临安宁路、西临新建路、东靠城北小学，从2017年启动征收拆迁至今，3年了，一路拆拆停停，今年才全部拆迁完成。
2号地块范围
近日，靖江市国有建设用地使用权网上交易系统发布靖储2020挂26号（即2号地块）出让公告，以挂牌方式出让2号地块的国有土地使用权。
这标志着2号地块在历时3年后，终于迎来重大进展。
公告显示：该地块起始价3601万元，出让面积11378平方米，规划用途为其他普通商品住房用地。该项目建成的房屋用于安置。
预计建成后的安置房屋回购价格为住宅房屋7650元/平方米，非住宅营业房屋23689元/平方米。
旧城改造2号地块规划临新建路和安宁路建设一幢2层（局部6层）商住楼，小区内部规划一幢7层（局部9层）住宅楼、一幢10层住宅楼、一幢9层住宅楼、一幢2层综合管理用房。
小区配套建设地面停车位、垃圾分类收集箱及地下停车场、地下消防水池、消防泵房等设施，利用空地布置绿化场地，按消防要求设置消防栓和消防通道、消防回车场地。
其中，住宅面积为11754.26平米，商业面积为2805.24平米，综合管理用房741.24平米，地下自行车库1696.56平米，地下车库5538.44平米，人防面积1433.66平米，容积率1.35，建筑密度26.6%，绿地率25%，总户数为90户。
目前，该地块不存在需竞得人拆除的建筑、构筑物等设施，土地权属清晰，没有纠纷。
从2号地块现场看，整个地面已经全部拆迁完毕，地块平整方正，有利于重新规划。
现场照片
那么，未来2号地块将规划成什么样子？大家一定都非常好奇吧，跟小微一起来看看！
2号地块规划效果图
2号地块规划效果图
旧城改造是优化城市布局，促进城市发展，提升城市功能的重要举措，也是建设高起点、高水平城市的重要落脚点。因此，它一直以来备受靖江市政府和靖江人民的关注。
另外，小微还注意到：靖江在加快旧城拆迁、更新步伐的同时，位于城西大道附近的第二过江通道安置区也传来了好消息！
在靖江市国有建设用地使用权网上交易系统上，靖储2020挂27号地块的出让公告尤为显眼。
靖储2020挂27号地位于滨江三路南侧，下六圩港东侧。
地块范围
（现场照片）
该地块起始价格高达36928万元，出让面积76951平方米，平均地价4799元/平方米。
规划控制图则注明：该地块地处城南园区公所片区和江阴-工业园区之间，土地使用性质为商住分离。商业、配套用房低层、多层，住宅用房高层1类、高层2类，出入口朝向滨江三路、滨江二路。周边学校、医院、商业等设施较完善。
据悉：项目建成后，竞得人须自持商业物业，不得分割、转让。建成的住宅房屋用于安置，限售价为1600元/平方米。
根据规划，靖江第二过江通道安置区配套设施用房与住宅分离项目加盟，配套物业管理用房、行政管理与社区服务设施商住楼和住宅楼的区别，公厕设置不低于1处，社区居家养老服务用房，快件送达设施用房不低于20平方米、健身场地用地面积不小于1000平方米、配电设施、垃圾分类收集装置及集中转运场地、安全监控设施、信报箱等。
此前，也有规划方案透露：靖江第二过江通道安置区拟全部采用高层，高度近百米，超宽楼间距，小区内配备商品房品质的园林景观，同步配套5层商业街，局部2层、3层、4层商业街，自南向北布局10栋高层，东侧配套商业街呈条状分布。
安置区建设是事关民生的头等大事，我们希望：各职能部门能切实增强责任感，各司其职、各负其责，互相配合，积极作为，加快推进项目建设，施工单位能高标准高质量完成各项建设任务，努力把靖江的新建安置房小区打造成精品住宅小区，让居民住得安心、舒心！
