17日，广州公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，将出台16条措施全力推进住房租赁市场发展。
这份文件最大的亮点就是所谓的租购同权。
在具体措施中的第一条，提出中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权！
具体内容如下：
1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。（市教育局牵头）
“新政策将改变人们对购房需求的方向，”广东中原房地产项目部总经理黄韬表示。
不用买房，只要租房就可就近上学，长期来看有着学位房刚需的购买者将会减少。但是租赁市场的回报率较低，投资客对于学位房租赁市场的热情有限，所以学位房的租金总的趋势会上涨，但需要一个长期的过程。
目前，对于这个政策的影响大致有两种观点：
一、大大的缓解了人们的买房热情。
有为数众多的人买房和换房的目的是为了孩子的教育，既然不要买房就可以享受到教育了，那何必买房呢？全国各地的天价学区房都将风光不再，如果各地跟进，将成为压垮房子价格的最后一根稻草。
二、学区房将成为最优质的资源，房价还要再涨。
租到学区房就能上优质学校，学区房的租房者将增加，租金将大幅上涨。在缺乏安全理财手段的当下，学区房将成为最优质的理财产品。原来不需要读书学位的家庭也会有购买的需求，学区房将更抢手。
“租购同权”的隐忧和对房价的影响
不过，这里也伴随着一个隐忧，就是这种拥有好教育资源的地块，房租可能也会因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。
专家表示，“租购同权”这种提法的本身具有重要意义。但关键问题在于，如何公平公正地落实这种理想，或者说“同权”最终能被落实到什么程度。
专家分析称，租购同权必然导致“更多的人”追逐“总量基本不变”的优质资源，其结果必然是优质资源涨价。如果政府扭曲价格，必然产生腐败。这是市场决定的，无法改变的事实。
也有人开始担忧，以后租房者和购房者享有同等权利，学区房或将成为历史。政府大力发展住房租赁市场，随着更多地方政府政策和细则的出台，将来会有多少人选择购房？这对房价将造成怎样的影响？
对此，有专家指出，租购同权对稳定房价有不可忽视的作用。其中学区房的价格在短期内或将保持坚挺，但从长远来看，学区房的价格可能会逐渐回落。
也有专家认为，租房者权益将向购房者靠拢。方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，文件首次提出“实现租者幸福居住”的目标，这至少意味管理政策会积极引导，将租房作为未来重要的居住方式，租房的配套权益也将向购房居住靠拢。
当然，发展住房租赁市场并不意味着房价一定不会涨附近租房子，“因为房价与供求关系相关，土地供应的紧张等问题，估计短期内难以解决。房价也可能由于出租租金的稳定而得到支撑。对于无力购房的人而言，如果能够租房都有相关权益无疑是好事。”
中国房地产行业到了一个新阶段？
近来，包括一线城市及部分热点二线城市的土地市场，已迎来一大波新地供应。而土地供应普遍“竞自持”，甚至出现100%自持、完全用于租赁及供地大规模转向保障性住房等现象表明，我国楼市供应体系正在发生根本性变化。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，“随着房价的上涨，再加上热点城市限购越来越严格互联网项目，具备购房能力的人慢慢减少，购房年龄将会延迟，这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间。”
万科董事会主席郁亮曾在接受新华社专访表示附近租房子，中国的房地产行业真正到了一个新阶段。在这个新阶段，住宅消费大有可为，租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产等前景广阔，房地产行业面临重新洗牌。租售并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，从现实看北上广深等城市，住房租赁市场需求很大，但现在主要是业主个人放租，服务商太少。万科是少数几个试水者之一，目前已经开办长租公寓1.2-1.8万间，计划今年做到10万间。
中央也多次重申对于住房的重新定位，即“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是楼市供应更加强调有效性、持续性，并引导土地及住房供应结构性变化的原因。
在政策支持及社会发展的变化下，买房这一传统方式正在悄然转换，租房时代或将来临。
好了，新闻说完了，小编有点好奇大家的看法，做个小调查吧。
来源 综合 新华社 网络
编辑 | 蒙宛若
校对 | 王诗筠
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