对于地产这个中国经济的压舱石，关乎国计民生的行业，央企也扮演了举足轻重的作用。
那么地产行业有哪些房企是央企，哪些是国企？央企国企有什么优势，有什么特点？对求职有什么影响？
今天笔者就撰写一篇文章，和大家好好聊聊，仅供参考。
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地产行业有哪些央企国企？
首先我们要了解央企的定义是什么，和国企有哪些区别：
央企，是指由中央人民政府（国务院）或委托国有资产监督管理机构行使出资人职责，领导班子由中央直接管理或委托中组部、国资委或其他等中央部委（协会）管理的国有独资或国有控股企业。
国企，是指国务院和地方人民政府分别代表国家履行出资人职责的国有独资企业、国有独资公司以及国有资本控股公司，包括中央和地方国有资产监督管理机构和其他部门所监管的企业本级及其逐级投资形成的企业。
按照国有资产管理权限划分，国有企业分为中央企业和地方企业。也就是说央企一定属于国企，只有这96家，别无它所。
而国企只要国有资本控股公司和国有独资公司就算国企。
央企中的地产公司有保利、中海、华润、招商蛇口、金茂、中铁建、中铁、大悦城、电建、中冶、华侨城、中交、五矿、葛洲坝、港中旅、南光。
这16家是国资委批准的央企地产。
而国企非央企的地产比如建发，绿地。
值得注意的是，有一些房企有国资背景或者由国企改制而来，比如万科，金地，绿城，是否定义为国企还是一个模糊地带，这些大家可以询问一下相应房企的hr做以确定。
但一般意义上，国资背景占股50%以上才算国企。
我就认识有同学面试金地的时候这样的尴尬场面：hr问他：“你为什么想加入我们公司？”他回答：“首先金地是国企”，hr打断：“首先我们金地不是国企。”
（《关于对国有公司企业认定意见的函》（国统函【2003】44号））
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央企国企地产
（相对来说）有什么优势？
无论什么行业，只要你听到【国企】这两个字，是不是会首先浮现出两个字：【靠谱】地产行业也不例外。
而恰恰地产这个行业从拿地到施工到售卖，都是资金流转多，决策难度大，国企相对来说就更有优势。
比如国企地产就能通过勾地等多种方式拿地，银行贷款利率更低，销售过程中国企央企背书消费者也更青睐。
但上述优势在地产行业只是相对的——地产的央企国企和中石化烟草不一样。
中石化烟草是垄断行业，地产行业是完全的自由竞争市场。
只是国企央企一方面有融资上有利率优势，另一方面国家背书烂尾楼几率小一些，消费者算认可。
但真的在市场上，你还是要和所有的私企竞争，人家地段好，产品优，消费者就是不买你。
有如一句经典的话所说的那样，决定地产价值的有三个因素：地段，地段还是地段。
就拿离我们最近的卖房过程，只要有央企地产参与，哪怕不是操盘，也会将【央企出品】放进宣传语中，这足以可见央企身份的优势。
但譬如绿城，仁恒，滨江等产品优等生，虽然并非国企央企，也一样有大家品牌认可，优先买进的情况。
更不用说一些城市的优势板块，无论国企私企，去化率的就是比冷门区域要好。
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地产人对央企国企有什么误解？
误解1、进入央企国企地产万事大吉，钱多事少离家近
和第二部分所说，地产行业的特点就是【完全竞争市场】而非垄断市场，所以校招进央企地产可不是钱多事少离家近，万事大吉了。
央企国企地产也会根据市场的变化进行降本增效，优化淘汰，这和大部分房企一样。
误解2、央企国企地产不加班，比较轻松
地产行业是资本密集型行业，用较少的人员去撬动较大的价值，整体上属于高薪，高压力行业，对人才的需求既要成就动机，想赚钱，也要有抗压能力，不怕困难。
在概率上看，国企央企加班相对私企稍好一些，但是也不绝对项目加盟，许多央企加班也很多。
其实整体上来说，越是高周转的房企工作压力越大，越是定位中高端，产品力强建发是国企还是央企，利润高的房企相对来说加班少一些。
还有就是母公司比较强，业务多元化布局好的企业，对待员工也不会特别激进。
误解3、央企国企地产升职慢，工资低
这也是一个非常常见的误解，概率上来说，那些惊为天人的火箭管培生大多数出自私企，因为私企相对来说公司组织架构比较灵活，上级比较放权，也鼓励年轻人的快速成长。
但是国企央企地产是不是就代表着工资低、升职慢、论资历排座位呢？
当然不是，就拿校招薪酬来说，开到20万+年薪的房企有私企也有国企，像中海，保利建发是国企还是央企，招商蛇口，金茂，建发都开出非常不错的薪酬吸引优秀应届生，几乎持平主管经理级的工资。
其中招商蛇口去年还有Special offer的操作，也可见国企对优秀人才招揽并不古板拘束。
而中海海之子，华润未来之星等管培生，有着非常密集的管培生培训和比较清晰的管培生晋升通道，出苗率很高，连中海总裁张智超都是第一届海之子出身。
文章写到最后，肯定有人问，那地产求职是选择央企国企好，还是私企好呢？
这个问题就好像小时候我们问是电视剧里的主人公是好人还是坏人一样，并没有什么意义。
成年人的世界没有什么答案非黑即白，我们能做的就是收集信息，打破偏见；努力成长，拥有选择的权利；然后找到最适合自己的去处。
