我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，上海买房看环线，这样对不对呢？
回答：你好，对，也不对，浦西看重环线论，浦东看重产业和学区，中心城区四通八达，教育资源和医疗资源都在内环，越靠近内环中心区域，房价越高，也越坚挺，越抗跌，买在内环中心区，出错的可能性很小。
提问:沪叔，你好，总预算在1800万左右互联网项目，尚海湾豪庭二期、鑫耀中城上海网上房地产官网，优缺点有哪些呢？
回答：你好，尚海湾豪庭二期绿化环境不错，小区品质也高，周边教育资源丰富，商业配套齐全；鑫耀中城在徐汇田林漕河泾这个区域，定位是上海科技创新中心承载区，未来发展前景非常大，得房率也高，小区对面是桂林公园。离12和15号线非常近，比较受市场欢迎。
提问：沪叔，你好，本人名下有套老破小，目前在出租，现在因为有2个孩子，空间小了另外在租了一套房，在杭州有套300万左右的房子，这套上海老破小可以卖掉在400万左右，还有70万贷款，年底估计存款有300万，现在纠结一个问题是该怎么能让资产最大化，孩子在1岁多，可能就买个有学区的老破小，然后就挂个学区，如果这套上海房子卖掉的话积分还可以，估计在72分左右，请问现在怎么做比较好呢？
回答：你好，这两种方案可以考虑下：方案一先把老破小卖掉后，在大虹桥、南翔这种热门的一些区域去打新一套价格没那么高总价的新房，大概在550-600万新房，接下来在浦东买套小户型的400万左右学区房，黄浦和徐汇小户型学区房没有500万拿不下来；方案二就是把所有资金集中买套1000万左右新房，周边学区三梯队到一梯队学区都有，这里存在新房划分学区不确定性。总体上比较建议方案一，一方面小孩在没上高中前，买的自住房是动不了，方案二的新房保守9年不能动，方案一相对来说比较灵活，短期和长期都可以操作，5年后你的收入也在增长，未来加上投资增值部分和收入方面，可以做到资产更大化。
提问：沪叔，你好，总价在1300万左右，买学区，身边朋友说可以在长宁买，但是感觉长宁的学区不怎么样吧，想请教一下买在哪里会好些呢？
回答：你好，你对长宁的误解比较大，其实应该是大部分买学qu房这个群体的下意识不考虑长宁，长宁的整体教育资源还是可以的，最差的初中也能在其他区列入二梯队上海网上房地产官网，而且有一梯队的娄山中学和延安中学，这两学校的“四校八大”的预录取率在全市都靠前。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：
1、全国100个最危险的城市。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。
