✦ 推动房地产市场健康发展，允许恢复线下房交会
2020年7月，重庆市人民政府办公厅发布《关于印发进一步助力市场主体健康发展政策措施的通知》（渝府办发〔2020〕94号）。为加大力度助企业渡难关，重庆推出增强版“支持企业四十条”，其中仍保留调整项目资本金监管政策。房地产开发企业可按照项目施工进度，分楼栋申请使用项目资本金。疫情防控期间，将房地产开发项目资本金缓存期延至6个月；在疫情发生前已监管项目资本金的房地产开发企业，资金周转确有困难、工程建设进度未达到申请使用节点要求的，可申请提前一个节点使用项目资本金。且《通知》提到推动房地产市场健康发展，开展线上房交会，在条件允许时恢复线下房交会。
二季度以来，部分热点城市房价上涨显著，土地市场热度高涨，在此背景下，7月深圳、杭州、南京、宁波等多地调控加码重庆市房地产开发网，7月24日房地产座谈会坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，强调坚持“三稳”目标，确保房地产市场平稳健康发展。重庆当前楼市和土地市场成交热度均有所回升，但同比来看，市场热度仍未达到去年同期水平，因此，当前重庆房地产市场仍以“稳”为主。
7月市场关键词：量价齐稳
✦ 商品住宅供应持续攀升，7月供应超200万㎡
图：2019.01-2020.07重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况
数据来源：CREIS中指数据，creis.fang.com
3月以来重庆楼市供应不断回升，重庆中心城区7月商品房供应285.69万㎡，环比微跌1.18%，供应量基本保持平稳，同比上涨8.37%；商品住宅供应207.05万㎡，环比持续上涨，涨幅为25.11%，同比也呈现小幅上涨，涨幅为1.56%。
二季度以来供应逐步回升，但累计跌幅仍较大。2020年1-7月重庆中心城区商品住宅和商品房分别供应866.15万㎡和1314.10万㎡，同比分别下跌35.11%和20.59%。当前楼市缩水严重，但市场并未出现“抢房”等现象。
✦ 7月楼市成交量小幅上涨，房价保持平稳
图：2019.01-2020.07重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况
数据来源：CREIS中指数据，creis.fang.com
疫情后重庆楼市成交量不断恢复，5月冲高后小幅回落，7月成交量出现回升。2020年7月重庆中心城区商品房成交面积达248.53万㎡，环比回升一成，涨幅为11.26%，由于去年同期成交量处于高位，同比小幅下跌1.95%。其中商品住宅成交195.68万㎡，同环比涨跌幅与商品房基本同步。
2020年1-7月重庆中心城区成交商品房1230.28万㎡，同比下跌24.35%，跌幅不断收窄，半年跌幅近三成。从销售价格来看，除2月销售价格受成交结构影响波动较大以外，近期销售价格基本保持平稳，2020年7月重庆中心城区商品房和商品住宅价格分别为11006元/㎡和12410元/㎡。
7月土地关键词：量少，溢价成交
✦ 7月土地成交周期性骤减，但同比仍显著上涨
近几年重庆中心城区商品房土地供应整体呈现先多后少的特点，尤其是2018年和2019年，上半年供应量占全年的比例分别为80.63%和64.13%。其中7月供应量均处低位，2018年7月零供应，2019年7月仅供应4宗地，今年7月供应仍周期性减少重庆市房地产开发网，仅供应8宗商品房用地。
图：2019.01-2020.07重庆中心城区商品房用地成交情况
数据来源：CREIS中指数据，creis.fang.com
2020年7月受供应减少影响，商品房用地成交量骤减，仅成交7宗地，规划建筑面积为86.99万㎡，因6月成交量处于高位，环比下跌62.84%，跌幅显著；同比来看，上涨248.63%，去年同期仅成交4宗地。2020年1-7月重庆中心城区商品房用地成交面积为1149.99万㎡，同比上涨19.93%，去年同期成交面积为958.86万㎡。
7宗地中6宗地为住宅用地，水土组团、西永组团、李家沱组团各2宗，受成交地块位置影响，7月商品房用地成交均价持续回落，为5455元/㎡，同环比跌幅分别为28.10%和11.21%，去年7月成交量小，但观音桥组团地块成交楼面价高达13167元/㎡，拉高整体成交楼面均价。
✦ 6宗住宅用地均溢价成交，土地成交热度较高
图：2020年7月重庆中心城区成交住宅用地分布
数据来源：CREIS中指·地主，citymap.fang.com
2020年7月6宗住宅用地均溢价成交，平均溢价率为20.15%，成交热度基本保持平稳，6月溢价率为22.12%；去年同期溢价率为12.95%，尽管同比热度相对较高，但远低于去年3-5月份的土地成交热度。当前房企拿地意愿较强，但日趋谨慎。
具体来看，禹洲摘得西永组团地块溢价最高项目加盟，达39.40%，成交楼面价为6432元/㎡，刷新周边地价水平。另外金科在西永组团摘得地块溢价率也较高，两宗地均位于西部科学城。4月市委书记、市推动成渝地区双城经济圈建设领导小组组长陈敏尔在市推动成渝地区双城经济圈建设领导小组会议上强调，坚持统筹谋划、突显科学主题，加快建设中国西部（重庆）科学城。在区域利好的背景下，区域内土地价值不断提升，房企拿地布局意愿强烈。
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