注：*表示该数据缺乏统计意义
楼市组合拳，影响二手市场
新年伊始，楼市就打出一波强劲组合拳，不少新规对二手市场意义重大：
1月21日，离婚三年限购，二手房增值税征免年限由2调整到5 。这两条新政都直接关系到二手市场，限购方面，不少买方在新政后已暂时失去购房资格；增值税方面则影响到一大批次新房房源的税费计价。（详情点击☞）
1月29日，上海银保监局发出通知，对2020 年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。近期，已有部分违规贷款被强制抽贷。无论是买新房还是二手，通过消费贷、经营贷所获取的资金，都不可取！
2月6日三个新盘开启积分制试点。看似直面新房市场兼职赚钱，但对二手冲击也不小。部分买家，尤其是积分制下的高分家庭，已被引流到新房市场。
3月4日沪7条重磅发布（详情点击☞）。其中一条说到进一步加强房地产中介管理。强调规范二手住房价格等信息发布行为链家上海二手房产网，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。近日，也有部分二手房源，已出现下架。（详情点击☞）
总价500万以下，超7成
分环线来看链家上海二手房产网，2月份上海二手成交外郊环间6849套，占比36%。郊环外成交3086套，占比16%。也就是说，上海一半以上的二手成交来自外环外。
成交TOP5的板块分别为南桥新城、嘉定主城区、周康、惠南、和青浦新城。单月成交599套的南桥，成交均价21148元/㎡。
从1-2月的累计成交来看，TOP5分别为周康、三林、南桥新城、浦江、和浦东世博。均价最高的是浦东世博板块，均价47928元/㎡。
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